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農16 森林公園 生活機能完整

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編輯中心/高雄報導

文—張雅雲 攝影—Sandy Chen、黃亮惟、吳慈仁 地圖繪製─威力設計

農16森林公園位神農路、南屏路、龍德路及至聖路之間,區內有捷運行經,為當地新興地段;10公頃碧草如茵的休憩空間,為當地政府斥資新台幣8000萬打造的森林公園,提供市民有廣闊的休憩空間,更完整化高雄市民豐沛的休憩環境。闢建後的農16,在政府用心規劃下,有特殊設計的雨水回收再利用系統、多樣化水生及動物棲息的生態池。尤其在高房價的地段下,官方難得提升城市的生活品質,滿足市民休憩、沉澱身心的場所。

農16生活圈緊鄰美術館特區,區內規劃占地萬坪的森林公園,並鄰近漢神巨蛋購物中心與明誠商圈,博愛二路有捷運紅線凹子底站設立,並有明星學校龍華國小,區段環境具備綠地、捷運、採買、學區條件,是目前高雄最熱門的生活區段之一,已成建商兵家必爭之地。

農16森林公園完工後,地主更是看好未來發展,地價大幅飆高,興富發建設去年7月曾購買1,061坪土地,總價9.13億元,換算每坪單價約86.05萬元,據傳京城建設也有意以每坪百萬元的天價購入農16土地,將農16土地價格再推上新高。

莊訓允表示,如「紐約」、「愛馬仕」、「京城凱撒」、「南洋之星」等案,餘屋已陸續銷售一空,中古屋交易也趨熱絡。

另外,京城建設規劃中的「京城帝寶」預計也有每坪30萬元的行情,另一個採預售方式銷售的「京悅」,位於博愛路、明誠路口,規劃大坪數90~120坪,每坪開價25~28萬元,客戶詢問度高。

有景觀視野的首排產品,市場詢問度最高,因具稀有性、房價增值速度快,不過市場釋出量較少。以農16的生活環境、交通條件、地段位置來看,都有創高價的條件,但景觀第一排豪宅價格僅是台北頂級豪宅「文華苑」的1/3價格,房價相對便宜,更能吸引北客、陸資來高雄覓屋。

在地專家觀點

永慶不動產高雄農十六加盟店店東王忠賢

農16生活圈地段兼具商業、生活、休閒多元機能,擺脫一般重劃區生活機能不便的印象,在捷運紅線凹子底站通車前,房價曾達到高點,即使在房市景氣最低迷的金融海嘯時期,第1排景觀豪宅房價仍守住每坪25萬元關卡,也因為具地段稀有性與景觀條件,未來仍有上漲空間。

永慶不動產高雄龍華國小加盟店店長 張朝凱


隨地價飆漲,帶動區域中古房價上漲,目前農16區內面森林公園第一排周邊已無新案,指標中古豪宅案如「克里翁」、「麗緻春天」、「達觀」、「大千」、「人文首馥」等,均為屋齡10年內產品,前排強調具森林公園景觀,每坪達30~35萬元,同棟後排每坪也達18~23萬元。

相較於第1排的豪宅市場,森林公園周邊第2排以後的大樓住宅案,多規劃2~4房產品,每坪開價13~17萬元。

永慶不動產凹子底神農加盟店店長莊訓允


有別以往高雄先建後售的成屋市場,建商開始搶推預售案,如去年興富發建設「溫莎堡」位於富農路、龍德路口,規劃大坪數產品,採預售方式,在北部獵屋團及高雄在地客搶購下,尚在潛銷期就已銷售一空,後續興富發建設推出的預售案「國王城堡」、「皇后城堡」均為百坪以上豪宅產品,其中「國王城堡」每坪最高開價更達36萬元。

永慶不動產高雄農美加盟店店長 王宥尹


農16生活圈區住家,客戶指名度高,且隨周邊可建地愈來愈少,加上地價持續上漲,未來區內住宅,將朝換屋型、豪宅產品規劃,開價也有持續提高趨勢。

選購農16購屋的人,大多看好此地社區環境優秀,又有龍華國小與明華國中等明星學校,另外因靠近R13捷運站,生活機能完善,住宅品質比美術館更優秀。選購時可選擇靠近R13捷運站熱門物件,房價相對抗跌。

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