編輯中心／高雄報導
文—張雅雲 攝影—Sandy Chen、黃亮惟、吳慈仁 地圖繪製─威力設計
農16森林公園位神農路、南屏路、龍德路及至聖路之間，區內有捷運行經，為當地新興地段；10公頃碧草如茵的休憩空間，為當地政府斥資新台幣8000萬打造的森林公園，提供市民有廣闊的休憩空間，更完整化高雄市民豐沛的休憩環境。闢建後的農16，在政府用心規劃下，有特殊設計的雨水回收再利用系統、多樣化水生及動物棲息的生態池。尤其在高房價的地段下，官方難得提升城市的生活品質，滿足市民休憩、沉澱身心的場所。
農16生活圈緊鄰美術館特區，區內規劃占地萬坪的森林公園，並鄰近漢神巨蛋購物中心與明誠商圈，博愛二路有捷運紅線凹子底站設立，並有明星學校龍華國小，區段環境具備綠地、捷運、採買、學區條件，是目前高雄最熱門的生活區段之一，已成建商兵家必爭之地。
農16森林公園完工後，地主更是看好未來發展，地價大幅飆高，興富發建設去年7月曾購買1,061坪土地，總價9.13億元，換算每坪單價約86.05萬元，據傳京城建設也有意以每坪百萬元的天價購入農16土地，將農16土地價格再推上新高。
莊訓允表示，如「紐約」、「愛馬仕」、「京城凱撒」、「南洋之星」等案，餘屋已陸續銷售一空，中古屋交易也趨熱絡。
另外，京城建設規劃中的「京城帝寶」預計也有每坪30萬元的行情，另一個採預售方式銷售的「京悅」，位於博愛路、明誠路口，規劃大坪數90~120坪，每坪開價25~28萬元，客戶詢問度高。
有景觀視野的首排產品，市場詢問度最高，因具稀有性、房價增值速度快，不過市場釋出量較少。以農16的生活環境、交通條件、地段位置來看，都有創高價的條件，但景觀第一排豪宅價格僅是台北頂級豪宅「文華苑」的1/3價格，房價相對便宜，更能吸引北客、陸資來高雄覓屋。
在地專家觀點
永慶不動產高雄農十六加盟店店東王忠賢
農16生活圈地段兼具商業、生活、休閒多元機能，擺脫一般重劃區生活機能不便的印象，在捷運紅線凹子底站通車前，房價曾達到高點，即使在房市景氣最低迷的金融海嘯時期，第1排景觀豪宅房價仍守住每坪25萬元關卡，也因為具地段稀有性與景觀條件，未來仍有上漲空間。
永慶不動產高雄龍華國小加盟店店長 張朝凱
隨地價飆漲，帶動區域中古房價上漲，目前農16區內面森林公園第一排周邊已無新案，指標中古豪宅案如「克里翁」、「麗緻春天」、「達觀」、「大千」、「人文首馥」等，均為屋齡10年內產品，前排強調具森林公園景觀，每坪達30~35萬元，同棟後排每坪也達18~23萬元。
相較於第1排的豪宅市場，森林公園周邊第2排以後的大樓住宅案，多規劃2~4房產品，每坪開價13~17萬元。
永慶不動產凹子底神農加盟店店長莊訓允
有別以往高雄先建後售的成屋市場，建商開始搶推預售案，如去年興富發建設「溫莎堡」位於富農路、龍德路口，規劃大坪數產品，採預售方式，在北部獵屋團及高雄在地客搶購下，尚在潛銷期就已銷售一空，後續興富發建設推出的預售案「國王城堡」、「皇后城堡」均為百坪以上豪宅產品，其中「國王城堡」每坪最高開價更達36萬元。
永慶不動產高雄農美加盟店店長 王宥尹
農16生活圈區住家，客戶指名度高，且隨周邊可建地愈來愈少，加上地價持續上漲，未來區內住宅，將朝換屋型、豪宅產品規劃，開價也有持續提高趨勢。
選購農16購屋的人，大多看好此地社區環境優秀，又有龍華國小與明華國中等明星學校，另外因靠近R13捷運站，生活機能完善，住宅品質比美術館更優秀。選購時可選擇靠近R13捷運站熱門物件，房價相對抗跌。
