編輯中心／高雄報導
開春後新台幣匯率創13年新高、台股衝破9千點，加上新台幣定存利率低，民眾普遍看好兩岸未來經貿發展，熱錢效應增溫，房地產行情也備受期待。具有明星潛力的大高雄房市，建商也頗為看好。不少建商預估民國百年的高雄房市，將是推案量創新高的一年，多數民眾也認為今年房價看漲，擔心再不下手，等到房價飆高，更加買不起。
根據台北市地政處統計，今年1月建物買賣移轉棟數7051棟，不僅較去年12月份的6431棟成長9.6%，創近32個月以來新高，房價也攀上新高，北市成屋價格突破5字頭，每坪均價達到50.3萬元，顯示出央行去年的3次升息政策，壓不住購屋買氣，與2009年1月房市遭受金融海嘯時的每坪27.9萬元相比，已大漲8成。
面對只升不降的房價，政大地政系特聘教授張金鶚表示，房價若過高與人民實際收入脫軌，便有泡沫化的風險，想購屋的民眾在選擇進場時段時必須更加謹慎。不過綜觀全台，大高雄的房價不但沒有泡沫危機隱憂，反而普遍被低估，在房價較低且銀行放款仍寬鬆的情況下，反而出現價量持穩、逆勢升溫的現象，自住客若想以自住兼投資的角度出發，可從具重大公共建設題材的區域，如中都地區、內惟生活圈、海邊路生活圈等尚未起漲的區段來下手。
業界認為，高雄市的房市不容易因題材炒作而漲價，自住型買方對於公共建設大多要「眼見為憑」，如農16重劃區或捷運巨蛋站附近區域，分別在森林公園完工、漢神巨蛋購物中心設立後，房價才出現明顯成長。以農16重劃區為例，當初森林公園未完工時，正對公園的「大千」預售案每坪均價約15萬元，在地人還嫌沒行情，完工後每坪均價30萬元，房價大漲了一倍。
高雄市建築經營協會理事長張啟英表示，跟著公共建設走，提前卡位未來最具漲相的區段，現在房價相對親民，未來增值空間大。若是自住兼投資，就可以坐收長期建設成果，若純短期投資，就應考量整體風險再進場。
銜接美術館生活機能，市府重點建設生活綠帶
美術館園區是高雄市最成功的重劃區之一，周邊房價已創下每坪最高50萬元的價格，不過與美術館園區僅一河之隔的中都地區則房價長期低迷，高雄市政府地政局表示，去年4月動工的中都重劃區，由42期、68期、69期重劃區組成，大致位於同盟路、中華二路及中華橫路間區塊，鄰近愛河、美術館園區，面積廣達53公頃，預計2012年完工。
高雄市長陳菊說：「中都重劃區未來會比美術館、農16更具潛力，土地將可大幅增值，創造至少300億元土地價值。」
區內規劃佔地11.6公頃的中都濕地公園，預計將打造為台灣原生林生態島，今年3月底可完工，並設置南北向30米大道，跨愛河連接美術館特區的願景橋預計今年底完工，將打造中都地區成為「美術館第二」。
中都地區屬於早期發展生活圈，長期沒有利多、話題炒作，房市買氣一向熱絡不起來，區內屋齡10－20年大樓，具愛河景觀產品，每坪10－15萬元，沒有景觀產品，每坪7－10萬元，因總價不高，客戶詢問度高。屋齡5年內大樓，多分布在同盟三路周邊，每坪25－30萬元，因屋齡新，頗受購屋族群歡迎。
周邊中古房市以屋齡20－30年透天住家為主，總價400－600萬元，部分巷弄內仍有超過30年的老舊透天，總價僅300－500萬元，且因區域老舊透天多，多為當地人長期自住，少有釋出買賣。
此外，中都地區屬於早期發展生活圈，區內屋齡10－20年大樓，具愛河景觀產品，每坪10－15萬元，沒有景觀的產品則每坪7－10萬元，因總價不高，客戶詢問度高。
隨鄰近的中都重劃區開始動工，周邊中古房市也跟著沾光，未來中都重劃區完工後，房價保守估計還有10－20%的補漲空間。
明星區域2：內惟生活圈
鐵路全面地下化，都市景觀換新妝
內惟生活圈鄰近美術館園區與柴山自然公園，周邊生活、休閒機能兼具，不過因緊鄰台鐵縱貫鐵路，周邊住家聯外交通長期受鐵路影響，形成封閉型態生活圈，房價較一路之隔的美術館園區低30%?50%。
不過，預計2017年完工的高雄鐵路地下化，已進入全面動工階段，全長18.16公里，從新左營站到鳳山車站所有平交道將走入歷史，原有軌道將變更為林蔭園道，其中以內惟站周邊房市將呈現強勁的「跌深反彈」，鐵路地下化後可望帶動周邊房價，漲幅最少2成。
少數屋齡10年內大樓，分布在華安街、九如四路周邊，因鄰近柴山自然公園，均強調具柴山景觀，且因屋齡較新，指名度高，指名社區如「悅讀山妍」、「映象巴黎」、「印象之旅」等，每坪8－13萬元。
未來鐵路地下化後，房價補漲力道強勁，目前區內15年左右大樓，每坪均價僅約8萬元，可當作入住美術館特區的暖身版，短期內可供自住兼具長期投資價值。
串連名店及藝文觀光景點，港市商機無限
高雄市政府斥資近2.5億元，辦理成功一路及海邊路一帶60期市地重劃，完工後海邊路生活圈可連接三多商圈，共構成為大型新商圈，商機無限。再搭配預計於高雄港邊興建的世貿會展中心與流行音樂中心，串聯駁二藝術特區、新光碼頭、真愛碼頭等景點，未來港區觀光前景大好，可望帶來人潮及商機，連帶引爆區域房市戰場，房價上漲空間大。
由於海邊路生活圈內建物稠密，可建地不多，已有建商選擇收購海邊路周邊30年以上的老舊公寓，換取土地來推案，被視為高雄邁向都更的前哨戰。高雄市代銷公會理事長黃炯輝則指出，近年來新推案均規劃豪宅產品，訴求坐擁高雄港景觀為賣點，如「國硯」就以每坪最高80萬元站上高雄最高新房價。
此外，生活圈內屋齡10－20年的大樓最受歡迎，多集中於中華三路、自強二路及新田路等路段，以坪數30坪、格局3房的交易量多，因具生活機能優勢，部分大樓以可眺望海景為訴求，是該區段最搶手的產品，每坪9－12萬元，客層多為在地客自住，但也開始出現投資客蒐購翻新後出售。
此區兼具商業、休閒機能，少數屋齡在10年內的景觀大樓，每坪可達22－25萬元，指名度高大樓如「太普尚海」、「海洋帝國」等，且因屋齡較新，客戶詢問度高。
周邊中古房市以屋齡20－30年透天住家為主，部分分布在新田路、海邊路的透天住家，因人潮多、具店面效益，屋齡雖已20年以上，還有總價800－2000萬元的行情，但屋主多惜售收租金，物件釋出少。部分巷弄內仍有超過30年的老舊透天，依臨路狀況，總價僅300－600萬元，雖然屋齡較高，不過總價相對較低，仍有不少在地客會選擇翻修居住，未來世貿會展中心、流行音樂中心、港務旅運中心都將在高雄港邊興建，是未來最大發展契機，房價可望因此受惠，而規劃中的水岸輕軌也有可能經過海邊路沿線，未來觀光發展前景看好。
