海外房地產噴出巨量 投資仍應謹慎評估
好房網News記者馮牧群╱台北報導
鬼月剛過，不僅國內預售屋推案倍增，海外房地產更上演史上最大的推出熱潮，代銷業者推估，9月起陸續登場的大小投資個案上看50件，銷售總金額約500億元，熱門的除了東京、吉隆坡、金邊等耳熟能詳的區域，新增曼谷、新加坡、馬尼拉、胡志明市等，幾乎涵蓋整個東協國家，美、加、澳、紐等國也各有新案加入戰局。
房市資金往海外移動，投資人要勤做功課才不容易吃虧。（好房網資料中心）
長富國際地產研究部分析，鬼月後的海外房地產種類更多樣化，從上百坪的景觀豪宅到15至20坪的商務宅都有，單價從新台幣20萬元到上百萬不等，像是馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊及日本東京等城市，推案量都有百億之譜。隨著海外房市投資風氣大增，為吸引買家，有業者不惜斥資在五星級飯店舉辦大型投資說明會，推出各種行銷花招，例如免費招待出國、下訂送汽車、保證最低房租收益或保證原價回購等等。
然而，長富國際地產總經理鄭哲昇提醒，任何投資必須理性評估，何況投資物件座落海外，不宜單靠高房租報酬及過去的增值表現就草率下訂，投資前除了分析個人不同的投資時間、資金及收益需求，更要深入認識國內外房地產買賣不同的特性，例如買進賣出成本、持有稅負成本、各種產權限制及出租物業管理，並慎選具有專業投資規劃及諮詢能力的業者。
不少民眾投資海外房地產常出現一些過於樂觀的迷思，例如房租投報率是台北的3、4倍，但這可能只是當地個案最高的報酬表現，不一定代表所有物件的平均投報率；此外在台灣房市，有山有水的景觀宅，身價增值力道強，但在東南亞一帶，景觀宅通常意味著交通相對偏遠，投資人須特別留意出租難易度及生活機能，甚至居住安全性的問題。
鄭哲昇認為，國內房價所得比全球數一數二，未來房價可能有一段盤整期，以目前平均投報率不到2％的超低水準，加上房價短期內已無上漲機會，在資金追逐更高報酬的趨勢下，海外房地產就如同海外基金一樣，將成為越來越多消費者必備的投資組合，建議投資前要作足功課，多聽多看多比較。