豪雨讓大樓「皮皮挫」　電、網路斷損失難估？企業選商辦轉向「1關鍵能力」

好房網News記者林和謙／台北報導

 

受到颱風外圍環流與西南氣流影響，全台近日降下豪大雨，雙北被列入豪雨範圍，內湖金龍路及內湖路三段一度出現積淹水情形，不少商辦地下室同步啟動防洪措施，雙北與南部都有災情出現。豪雨接連發生，也讓企業重新檢視營運據點面對極端氣候的能力，商辦市場競爭焦點正逐漸從地段與租金，延伸至建築能否維持營運不中斷以及是否具備足夠的建築韌性。

 

極端氣候帶來的風險，已逐漸反映在企業營運與資產管理上。2012年美國東岸颶風珊迪（Hurricane Sandy）造成整體經濟損失逾650億美元，其中紐約市損失約190億美元，大量商辦因地下機電設備淹水及停電而停擺，也促使紐約重新檢討建築韌性及基礎設施標準。近年全球已有超過4,000棟建築取得WiredScore或SmartScore認證，透過第三方標準檢視建築在電信連結、供電備援及智慧管理等面向的能力，反映建築韌性已逐漸成為國際市場的重要評估指標。

 

 

從長期趨勢來看，風險仍持續增加。根據國家災害防救科技中心與臺灣氣候變遷推估資訊與調適知識平台（TCCIP）2025年發布的分析，整合1961年至2023年觀測資料顯示，台灣劇烈降雨事件的強度與發生頻率均呈增加趨勢，未來受颱風與梅雨影響的強降雨事件將更為頻繁，企業面臨淹水、停電及營運中斷的風險也將持續增加。

 

高力國際市場推廣與企業傳訊暨ESG策略服務部資深董事朱秉瑩表示，極端氣候已不只是環境議題，而是企業選址與資產管理的重要考量。近年AI、半導體、金融及資料中心等產業快速發展，企業營運高度依賴電力、通訊及雲端系統，一旦基礎設施中斷，影響的不只是辦公空間，而是整體交易系統、客戶服務與供應鏈運作，衝擊層面很廣。

 

朱秉瑩指出，近年愈來愈多跨國企業在發布選址需求規格書（Request for Proposal，RFP）時，已將備援供電能力、多重通訊路徑、機電室設置位置與防水設計等韌性條件，列為必要項目，而非過去的加分項目，顯示企業關注的重點，已從建築本身延伸至營運持續能力。

 

朱秉瑩表示，企業需求改變，也開始重新定義商辦資產價值。過去市場主要比較地段、租金及建築規格，如今則更重視建築面對豪雨、停電等突發事件時，是否仍能維持營運、降低中斷風險，以及災後能否快速恢復正常運作，特別是機電室是否設置於高樓層或具備完善防水措施，已成為關鍵評估因素。

 

她認為，未來具備供電備援、通訊韌性、機電設備防水配置及智慧管理能力的建築，將更容易吸引科技、金融等高附加價值企業進駐；相對地，基礎設施不足的商辦，競爭壓力將逐步增加，營運韌性將逐步成為影響企業進駐、租金表現及資產價值的重要因素。她表示，「真正的競爭力，不在於災後復原得有多快，而是在風險發生時，仍能維持營運不中斷」；當極端氣候逐漸成為常態，「不中斷能力與建築韌性」將成為下一階段企業選址與商辦市場競爭的重要指標。