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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

內政部發布去（2022）年第4季全國住宅價格指數為127.51，季漲0.94％，是2020年第四季以來季漲幅首次小於1％，而去年第4季全國房貸負擔率為40.25％，相較前一季減0.30％，創近9季以來最大季減幅。雖然有減少，但高房價仍壓得許多買房族喘不過氣。

 

一名網友在PTT上表示，隨著通膨的速度越來越快，在薪水沒漲的狀況下，存錢速度永遠追不上房價的漲幅，再加上升息的影響，心累的程度更高。不想被房貸綁架的人選擇租屋，但是房東也因升息而開始漲租，到最後連租金都難以負荷的人也只能往偏鄉移動。

 

 

他接著說，這樣的惡性循環，若沒有人口紅利，到最後房子就變成特定高薪族群在買，「反正不是給一般人買的，只會越買越貴」。因此，他困惑地問「房價的極限會到哪？要到怎樣的極限才會停止？」

 

原PO提到，如果房價漲這件事沒有停損點，那市場也要有讓人生存下去的條件，像是漲薪水、挖到石油等，「買得起的，貸好貸滿，也是得房奴幾十年；買不起的也不能讓他租不起啊！」

 

房價停損點？網批：有夢最美

 

此文一出，吸引大批網友留言，「天空才是極限」、「13年不吃不喝就能買表示還能漲很多很多」、「當任意門或竹蜻蜓上市，人類移動暢行無阻的時侯，房子跟車子都會不值錢，有夢最美」、「瞬間移動的時候」、「等新北均價破百就極限了...」

 

也有人表示台灣離房價或租金極限的那一天遠得很，「台灣離租不起還很遠，像香港出現劏房那種才是真的極限，而且台灣租金佔所得比例並不高。台灣房貸年限長利率低，所以負擔率不高，在台灣房子又有資產的價值，買房同時等於住+投資+存錢，資本隨通膨上漲的幅度長遠來看超過利息本身，有錢人反而想盡辦法借」。

 

內行點房價下滑關鍵

 

另外還有網友認為少子化有可能成為房價下跌的關鍵，但有區域上的限制，「假設少子化，我猜測蛋黃區不會跌，非蛋黃區10年上下開始會出現持平或是下滑；另外猜一個是蛋黃區有可能會漸漸轉移到新的地區」、「人口一直少，最後房價自然會跌」。

 

房價何時跌？專家這樣看

 

品嘉建設創辦人胡偉良曾表示，預售屋因受到土地和興建成本的制約，造價成本攀升，價格很難大幅下修，即便房市景氣轉冷階段，房價頂多從急漲轉為緩漲，反而是成屋和中古屋在最近兩年來受到資金熱潮鼓動下趁勢拉高價格，如今資金潮水退了房價勢必打回原形，而且會是大幅跌價的情形。

 

至於少子化會成為房價跌的關鍵嗎？不動產趨勢專家、法學博士錢世傑曾分析，雖然六都少子化問題嚴重，但人口遷入會淡化少子化的問題，房地產供需較不會失衡，房價也不會有明顯的下跌，對於比較年輕且手頭資金較少的朋友，因為佔不到價格上的便宜，並不推薦年輕人以六都蛋黃區為標的，否則貸款金額過高影響生活品質。