原物料上漲又缺工 工期、成本脫軌 建商喊痛
2022/04/05 09:33
工商時報記者顏瑞田／綜合報導
鋼筋、水泥、混凝土、水電工、模板工價格自二年前起漲，去年第四季漲幅呈45度漲升，標準的15層大樓成本每坪造價從12萬元漲至15萬元，而且還找不到工，即使已簽約，仍得打掉重來，建案工期和成本完全脫離可控軌道。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，房地產面對原料持續漲價、以及缺工的困境，恐是歷年罕見，成本難以掌握之外，工期更是遭遇購地18個月必須申報開工的土建融取得限制，以及缺工的雙面夾殺。
他說，會員就反應，去年11月和包商已經簽妥合約，預定今年5月開工，結果包商只回一句「會賠錢！」就解約了，必須重新發包，另立新約，「缺工問題，真的很嚴重」。
陸炤廷指出，高雄因為招商成果亮麗，最受矚目的台積電，將在今年6、7月動工興建7奈米和28奈米廠，屆時「建商大家挫咧等！」就連公共工程或是地方的社宅興建，恐怕都得停滯。
特別是對營建業引進外勞，還有諸多限制，因此，政府不應只是「打炒房」，也「總要提出解決方案吧！」陸炤廷語氣激動說，「難不成要董事長到工地綁鋼筋、裝配水電？」
陸炤廷指出，缺工的同時，工資也是節節高升，水電發包去年一戶費用約45萬元，現在已漲逾70萬元，漲幅近56％，模板工去年每坪約9,000元，現在則是喊到14,000元到15,000元，同樣漲約56％。
至於營建原料，陸炤廷同樣有切身的無力感，他說，去年底、今年初，鋼筋每噸報價大約只有17,000元到18,000元，現在已經飆到25,300元，如果跟兩年前的平均15,000元相比，已是天壤之別。
國城建設副總經理洪嘉聰指出，此次的鋼筋等原物料和工資齊漲，還有一個特殊模式，就是從去年第四季開始，呈現仰角式的漲幅，以前大樓建案每坪造價12萬元就可以搞定，現在至少要一坪15萬元，而且還不一定找得到工。