馬英九木柵老房 房地合一稅率40％
2014/12/18 08:57
記者蔡惠芳／台北報導
財政部推動房地合一實價課稅，政策走向直接牽動2015年房市。昨（17）日在2014CCIM年度論壇中，專家指出，房地合一稅若上路，估計總統馬英九在木柵的老房若要處分，稅率將高達40％！但無論要不要做，專家都建議政府應儘速拍板，以免繼續凌遲房市。
如果房地合一上路，專家預估總統馬英九在木柵的老房稅率將高達40％。（截取自維基百科）
安泰聯合會計師事務所所長江輝雄昨日發表專題演講，其實面對房地合一實價課稅，真正「解套」之道，就是把不動產轉讓給公司法人，這樣房屋稅、地價稅可當作成本，管理費也可以列為成本，實質稅率可以從最高的45％，降為只要繳交17％營所稅，再、加上未分配盈餘所得稅8.3％，大約25.3％即可。
江輝雄也建議另一個「解套」之道，就是儘量把買賣契約的總價，寫清楚房地總價分配比率；因為現在稅捐處早就實際上進行實價課稅，買賣價格多少、就直接依實價課稅售屋所得。江輝雄建議，房地合一不論要不要推，政府應該把各版本公開化並儘速拍板，否則買方持續觀望，代銷業者今年業績掉到剩3成，這樣拖下去，房市一定垮掉。
地政專家、消基會委員王進祥表示，實價登錄是101年8月實施，之前房子並未登錄實價，如果未來房地合一實價課稅，那麼他計算過，總統馬英九木柵房子的稅率是40％、行政院前閣揆江宜樺房子要33％，相信他們自己都不一定受得了這種稅率。