豪宅房價續創新高 彭淮南防線恐失守
2015/01/16 09:40
記者蔡惠芳／台北報導
住展雜誌昨（15）日公布今年房市推案量調查，預估今年將有龐大延推新案登場，加上7月起容積獎勵上限實施的壓力，全年推案量上看1.3兆元；至於房價，預期少數頂級豪宅指標案可望和行情脫鉤，持續挑戰新高，有機會突破每坪300萬的「彭淮南防線」。
住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示，嚴格來說，台北市頂級豪宅早在去年就突破「彭淮南防線」；但建商不願當出頭鳥，因此會拉高停車位價格，以期把平均單價壓低在每坪300萬元以下。
以信義計畫區的「皇翔御琚」來說，根據實價登錄資料，103年7月成交1戶8.68億元、包括4個停車位的總交易坪數是342坪；其中4個停車位登錄價格竟被「灌水」到每個820萬、770萬元，攤下來每建坪平均價格為290.5萬元。不過，若依停車位區域正常行情400萬元反推，這1戶「御琚」每坪成交價達到296萬元。
何世昌直指，這種手法再玩也有極限，很快的「彭淮南防線」就將失守，只是要由誰來衝前鋒罷了。住展昨天公布2014年北台灣都會區預售新屋總推案量，達1.16兆元，較2013年減少約13.6％，創下近10年最低量但跨入2015年，估計將比2014年攀升10％～15％，達1.276兆至1.334兆元之間。
何世昌指出，原因之一是建案延後公開，如士林「欣翰士林官邸」、新莊「遠雄九五」；此外，由於7月起容積獎勵限縮上路，去年建商拚命搶建照，預期今年將湧現推案潮，當然部份建商可能會延至2016年才推案，估計未來幾年案量均可能維持在高檔。至於房價恐將持續高檔盤整、買賣雙方拉鋸的格局。