上半年商用不動產交易爆量 科技業自用撐起半邊天
2026/07/02 08:40
好房網News記者李彥穎／高雄報導
台灣商用不動產市場2025年上半年交出亮眼成績單。高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，上半年全台商用不動產投資成交值達1528億元，已逼近過去全年度水準，創下近20年來最強勁的上半年表現。黃正忠分析，本波爆量核心來自科技業擴產，資金結構高度集中在科技自用買盤，呈現「量增、結構偏」的特殊態勢。
上半年爆量1528億 科技擴廠需求成最大引擎
黃正忠表示，2025年上半年台灣商用不動產投資市場成交值達1528億元，是過去20年來最強的上半年。相較過去，僅半年量體就已接近完整年度的成交規模。
黃正忠直言，核心推力來自科技業強勁的擴產需求。在AI、半導體與先進製程帶動下，企業為因應產能需求而自用購置廠房、辦公室與物流據點的案件大量出籠，直接撐起整體投資量能。換言之，本次市場復甦並非來自投資客炒作，而是來自實體產業的剛性需求。
工業地產獨強 占全市場82％ 科技業貢獻8成資金
從不動產類別來看，市場呈現嚴重傾斜。黃正忠指出，「工業地產」表現最為強勁，上半年交易額占整體市場比重高達82％，為過去非常少見的現象。辦公、零售、飯店等其他類型相對失色。
從投資人類型統計更為明顯。製造業、科技業成為最大買方，上半年資金主要集中在科技業，貢獻達1216億元，占比80%。黃正忠強調，科技業就是上半年投資市場最大的支撐。若沒有科技業擴廠，整體量體將大幅縮水。
桃竹苗拿下半壁江山 苗栗因美光案居冠
受科技業擴廠帶動，區域交易呈現「產業藍帶」集中效應。黃正忠表示，桃竹苗地區上半年合計成交879億元，占比超過5成，成為全台最熱區。
其中「苗栗」表現最為突出。黃正忠指出，主因是美光科技購置力積電苗栗銅鑼園區廠房，單筆交易金額達528億元。這一筆交易直接帶動苗栗上半年交易額衝上627億元，占比達4成，為全台第一。
排名第二為「台南」329億元，同樣受惠南科產業園區與供應鏈進駐交易。第三名為「台北市」172億元。觀察前十大指標交易，除第5名的「工研院楊梅物流中心」與第6名的「全球人壽松仁大樓」屬投資性交易外，其餘8筆皆為自用型交易。最大案即為美光528億元的苗栗廠房案，凸顯科技自用是市場主旋律。
買方結構單一 將成動能趨緩隱憂
展望後市，黃正忠認為基本面仍維持正面。受惠製造業與科技業擴產帶動，主計總處預估全年經濟成長率可達4.5％，對商用不動產需求提供支撐。預期短期內市場仍將由科技業自用需求主導，工業不動產將持續是資金配置的核心。但是黃正忠也提醒，市場雖熱，但買方結構單一，若科技業擴產動能趨緩，後續量體能否維持將是觀察重點。
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