房仲：農舍、農地拋售潮 引爆
2015/09/04 09:14
記者簡榮輝、江詩筑、楊宗灝、莊哲權、阮迺閎／綜合報導
行政院3日通過《農發條例》修正草案，雖對農業用途者影響不大，但房仲業者認為，法案一旦通過將使農舍、農地出現拋售潮；農會則認為將限縮農民貸款，讓農會信用部面臨呆帳壓力。
「限縮農舍轉移對象，的確有避免農地淪為炒作工具之效。」宜蘭縣農業處長楊文全、花蓮縣農業處副處長張仁智、苗栗縣農業處長許滿顯對《農發條例》修正均持正面肯定。
楊文全說，當初宜蘭縣府堅持「農地農用」政策，引發正反論戰，支持農地農用的民團所關注的焦點，就是「農地轉移」部分。張仁智則指出，過去農地被農舍、別墅蠶食鯨吞，有機環境難以維護，縣府也很難找到大面積、完整的農地推展有機農業示範區，農發條例修正，將對推動有機農業產生正面效應。
反對修法的台東地區農會理事長吳景槐認為，新制會讓農會對農民的貸款更限縮，也會造成農地價格下跌，農民無力償還土地抵押之貸款，勢必會增加農會信用部的呆帳。
林姓房仲業者也指出，宜蘭縣政府嚴審農舍興建申請人資格，已讓縣內農地買賣市場近乎停擺，當市場崩盤、農舍滯銷時，若借款人擺爛，任由農會信用部處分農舍，問題將非常嚴重，不少農會信用部肯定會倒閉。
21世紀不動產宜蘭東區加盟店長蔡智熯憂心，新制將限制為農民才能購買農舍，法案明確將導致賣壓過重，價格勢必下跌，恐引起一波拋售潮。