開始掀牌了！房市「跌價公式」曝光 學者示警「無利可圖」：循環圈問題沒那麼簡單
2025/07/04 09:30
好房網News記者黃暐迪／台北報導
打炒房限貸正有感！建商資金斷鏈，爛尾樓情況也開始發生，房市學者前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，以前是蓋牌效應，現在就開始掀牌了！會很清楚的發現從原來2024年第四季到2025年的溢價到讓利跌幅5～10％，再到2026年～2028年的議價估計也是跌幅5～10％。
莊孟翰提到，如果接下來房價持續跌價，就會出現「成本價格」無利可圖的情況。莊孟翰認為「一定會出現這個問題」，才會有現在開始出現建商倒閉。
換句話說，莊孟翰提到從2024年～2028年的房價跌勢過程，會有兩成到三成的跌幅。而跌價的情形已經發生中，他建議央行適度鬆綁政策，但還是要嚴格的審查，讓房市能夠軟著陸。
莊孟翰解釋，預售房市有一個循環圈，從買土地開始到土融加建融持續在蓋，如果後續銀行不繼續給貸款，中間就把資金斷尾，那公司的營運當然就會出問題，消費者也會碰到後續的問題，所以說這個循環圈沒有那麼簡單就解決，必須要至少4～5年的時間。
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