稅太重？打敗捷運效應 國產署地上權開標反應冷
2015/04/21 09:11
好房網News記者馮牧群╱綜合報導
國產署20日開標北市中正區兩筆地上權，其中臨沂段四小段面積491.3坪土地，權利金底價6億8496萬元，由親家建設以總價6億8666萬元得標，換算每坪139.8萬元，僅溢價0.25％，另一標中正段二小段則無人投標，顯見在市場盤整期，業者態度相對冷淡保守。
即使是鄰近捷運東門站的精華地段，國產署仍有地上權案以流標收場。（好房網News記者陳韋帆攝）
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，由於近年公告地價（每三年調整一次）大幅調高，且地上權住宅仍要繳房屋稅，等於房子居住越久，持有成本越重，雖然其房價較一般住宅具有比價優勢，但因為「難貸款」、「轉手性差」的問題難以解決，導致建商對地上權住宅開發興趣缺缺。
當地房仲表示，這次標脫的臨沂段土地近臨沂街61巷，靠近捷運東門站、大安森林公園站、東門市場、永康商圈、中正紀念堂、市立圖書館城中分館等設施，周邊老公寓均價每坪70到80萬元、新成屋價格每坪140到145萬元，不過，該土地位置僅為6米巷，未來興建樓高將有所限制，建商推案也須比從前更重視房市景氣榮枯。
至於流標的中正段土地位在杭州南路一段、仁愛路二段巷內，靠近捷運東門站、東門市場，土地面積僅98.6坪，權利金底價1億6292萬元。