房價難崩盤 但「這地區」砍15％不是夢
2025/07/20 09:56
好房網News記者王惠琳／綜合報導
央行限貸令持續發威，房市進入急凍期，隨著交易量持續下滑，原本鐵板一塊的房價也開始鬆動，對於想藉此時機進場的購屋族，現階段買房能砍價多少？
臉書粉專「賣厝阿明」撰文表示，台灣房市下半年預期將延續「量縮價修」格局。儘管部分大型建商仍有調整價格的空間，但中小型建商因資金壓力可能面臨更嚴峻的挑戰。市場傳言房價可能下跌2至4成，甚至出現連續數年修正，但短期內房價不會崩盤，而是呈現區域分化的緩降趨勢，其中精華區抗跌性較強，而外圍區域修正幅度可能更為明顯。
賣厝阿明進一步指出，從區域來看，市中心精華地段，如台北大安區、台中七期因供給稀缺，房價修正幅度較小，約5％-8％；而蛋白區如新北淡水、桃園青埔可能下修10％左右；至於邊陲區或過度炒作的重劃區，由於買盤薄弱，部分建案恐面臨15％以上的價格調整。
賣厝阿明分析，對自住客而言，市場回歸理性，議價空間擴大，不失為進場時機；但對高槓桿建商及投資客來說，資金周轉壓力將持續考驗其營運韌性。未來若銀行放貸政策未見鬆綁，房市低迷格局可能延續至2026年，市場將進入新一輪的調整期。
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