多屋族小心被課重稅？達成「這條件」房屋稅率降回1.2％
2026/05/12 08:30
好房網News記者蔡佩蓉／基隆報導
房屋稅新制自113年7月1日起上路，非自住房屋將會按照全國歸戶計算，並依持有戶數按差別稅率2.6％至4.8%課徵，多屋族可能須繳較高額的房屋稅。基隆市稅務局表示，除了自住房屋以外，為鼓勵房屋有效利用，多屋族只要將閒置房屋出租，符合一定條件，就可以合法的節省房屋稅。
基隆市稅務局說明，民眾可以將合法的閒置住家用房屋出租給符合租金補貼申請資格者，成為公益出租人；或投入社會住宅市場加入社會住宅包租代管，即可享受與自住用相同的優惠稅率1.2％課徵房屋稅。
也可將房屋委託民間包租代管業者，與承租人簽訂一年以上契約供居住使用，有申報租賃所得達到一般租金標準，租賃期間的房屋稅就會按單一稅率1.5％課徵。
此外，民眾如果將房屋作為一般出租住宅，只要申報租賃達標準，並於規定期限內提出申報，就可以跟繼承取得共有房屋，合併計算全國總持有應稅房屋戶數，而可以適用較低的稅率，持有4戶以內每戶1.5％、5至6戶者每戶2.0％、7戶以上者每戶2.4％，不用擔心會被課高稅。
基隆市稅務局提醒，房屋稅已經改按年課徵，房屋實際使用情形如有變動，請於每期房屋稅開徵40日以前（即3月22日，今年遇假日順延至3月24日），向房屋所在地稽徵機關申報，假若變動後稅額有減少，則申報當期就可適用。
如果變動後稅額有增加或逾期才申報，則自變更的次期才會開始適用，此外，經核定後使用情形如果沒有變更，以後可以免再申報。
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