打炒房再發酵「降溫、數據走弱」!專家:要有心理準備
2024/12/23 14:00
好房網News記者林和謙/台北報導
抑制房市過熱、調控銀行信用資源不過度集中於房地產,央行今(2024)年9月中旬第七波信用管制逐步發酵,雖然12月19日沒有再推出第八波管制,但房市已明顯降溫。觀察央行最新公布的11月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承做房貸金額為943億元,月增67億元,央行官員說,整體來看,信用管制措施已逐漸發酵。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,因為今年上半年房市大好,明年的年度比較勢必呈負值,必須有心理準備。
今年11月份五大銀行新承做房貸金額為943億元,月增67億元,央行經研處官員指出,新承做房貸呈月增,主要與年底部分區域有交屋潮有關,加上11月工作天數比10月多2天,而帶動新承作房貸上升。另外,11月新增房貸利率2.209%,增0.08個百分點,創下2009年(民國98年)1月以來新高。
經研處官員說,房貸利率走升,主要原因包括部分銀行為了控管不動產貸款集中度較高風險,而調升利率,另外與央行的信用管制與健全房市政策逐步發酵也有關係。
此外,11月份新青安房貸占五大銀行新增房貸比重為33.58%,較10月的32.64%上升,也終止連續4個月下滑的情況;經研處官員表示,銀行在辦理房貸業務時,可能會針對首購、剛需自住等族群優先承做,這也是政策初衷,希望真正照顧到首購族。
而11月國銀房貸餘額為11兆6億元,月增713億元,年增率10.76%,創今年7月以來新低;至於建築貸款餘額3兆4401億元,月減195億元,年增率4.13%,是近3個月來新低。經研處官員指出,房貸餘額及建築貸款餘額年增率持續收斂、緩和,顯示房市買氣降溫、買賣移轉棟數減少,且建商也更為謹慎保守,建築貸款餘額年增率這兩年來整體趨勢是向下走的,代表建商仍購地、推案都很謹慎。
陳炳辰認為,今年最後一個月仍處於房市寒冬,相關數據將持續低檔,甚至在明年一月也因為年節將至,乃為傳統淡季,也不會有好消息。
陳炳辰分析,在明年二月若是一如銀行預期還款潮充實資金,可望讓後續房市危機相對緩和,利率方面也會稍微下修,但都還有段觀察期,且因為今年上半年房市大好,明年的年度比較勢必呈現負值,數據參考上得有心理準備。