轉換退休宅財務上該如何規畫？
2025/05/22 09:13
好房網雜誌2025年5月號／撰文：陳舒曼、圖片提供：Shutterstock
快要退休時還得再掏一筆錢買房子，對於許多人來說，會是一個艱難又有負擔的決定，因此，退休階段維持手上只有一間自住宅，盡量降低房貸支出壓力，甚至沒有房貸，都會是較佳的財務安排。
實務上怎麼操作？以張金鶚的例子來說，他是賣掉三間老宅，才換購到一間無房貸的新房子。同時也可參考其他房產專家的建議，移居到房價相對低廉的環境，例如將雙北市蛋黃區房子出售，轉換到雙北市蛋白區購買退休宅，自然就有機會達成零房貸，手上又有多餘現金的退休財務計畫。
此外，以房養老也是一條打造餘裕退休生活的途徑，以知名大學教授彭懷恩為例，他就是申請以房養老貸款，搭配勞退金，輕鬆為自己創造每月4萬元的現金流。所謂的以房養老，其實就是年長者將名下房子抵押給銀行，銀行在契約期間，每個月撥貸款給房屋所有人，用此作為養老退休金，是一項政策性貸款。
綜合上述，不管是舊宅換新宅，或是以房養老，年輕時努力拚買房，會是一切退休生活的起點，至少手中有間能夠出售換現金的自用宅相當重要。
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王琡閔 /上稿