「房價還沒見頂」上曜董座張祐銘1原因分析 預期今年呈價量緩漲格局
2024/07/12 10:07
經濟日報記者朱曼寧/綜合報導
上曜建設(1316)11日受邀參加宏遠證券與IR Trust共同舉辦「2024年不動產產業研討會」,上曜建設董事長張祐銘表示,目前市場資金太多了,但沒有投資管道,造成房市上揚力道強勁,建案銷售價格跟購買力道都超乎預期的好,而房價也還沒看到見頂的跡象,預期今年房市會呈現價量緩漲格局。
上曜指出,受惠大台南地區基礎建設蓬勃發展、高科技產業進駐之人口居住紅利、以及新青安政策進場等多項利多因子,帶動剛性購屋需求買氣增加,不僅推進集團旗下包括成屋「THE KING」、「帝凡內」、「梅菲爾」等良好的詢問需求以及交屋入帳,挹注上半年營收年增逾兩成。另,集團旗下上櫃子公司斐成(3313)同樣受惠房市熱況,在手個案「琉星」與「城之樹」分別也銷售九成與近五成。
張祐銘表示,集團目前建設公司中,上曜專注高品質、豪宅等建案,鎖定高資產、科技新貴等需求購屋者,斐成則是著重都更、危老等模式,且都以向地主買斷建物、土地的方式改建,因此較不會有卡在釘子戶,造成都更冗長問題,日前也插旗台南市中西區府前段地號,未來布局繼續瞄準台南地區。
張祐銘指出,目前集團手上的台南個案,均價大約都站穩每坪5字頭,穩健銷售中。至於豪宅產品是否受到限貸令影響,他認為,限貸令影響的是中產階級,但對金字塔頂端的客人並無影響,而集團布局的豪宅產品具有稀缺性、地理便利、產品獨特性等優勢,所以對層峰客來說仍具有一定吸引力。
推案上,張祐銘表示,預計下半年將在台南九份子推出200億元的重點大案,基地面積約3,791坪,總戶數共1,012戶,以取得建照,預計10月底前開工。
展望未來,張祐銘表示,在這一波房市熱況下,集團已備妥多筆個案,在手案量居高,達473.5億元,未來營運動能無虞。除了科技產業擴廠至南台灣外,高鐵也縮短了南北差距,加上市場游資充沛,對未來房市相當樂觀,看好房地產事業良好發展前景,對於整體營運成長深具信心。