疫情加營建成本上揚 環球購物中心台中10億投資案棄標
2021/07/21 09:47
經濟日報記者宋健生／綜合報導
冠德建設（2520）旗下環球購物中心去年底標下台中市11期重劃區「市31」BOT案，原訂投資10億元今年動工開發，但受疫情及營建業缺工、缺料影響，20日傳出全案決定棄標，先前繳交的400萬元保證金將被市府沒收。
這也是受新冠疫情影響，台中BOT促參案半途夭折的首案。據了解，位於附近洲際棒球場的中信金60億元「台中洲際棒球園區娛樂商城」開發案，也因疫情影響及營建成本大幅上揚，動工日期一延再延。
環球購物中心去年底標下台中市11期重劃區「市31」BOT案基地。圖／記者宋健生攝影
業界分析認為，除了營建成本大增之外，新冠疫情重創國內百貨零售業，市場變數增多，加上環球購物中心靠近台中洲際棒球場園區娛樂商城，同質性高且規模不及該娛樂商城，都是環球購物中心決定放棄投資的原因。
台中洲際棒球園區娛樂商城基地位於北屯崇德路與環中路口，中信金初步規劃與國揚集團旗下漢神百貨合作，興建地上七樓、地下二層商場建築，預計引進多元餐飲、宴會、娛樂購物、超市及影城等業種，營業面積逾3萬坪。
而台中市北屯區11期重劃區「市31」BOT案，得標的環球購物中心原計今年上半年動工興建兼具超市、主題式餐飲、休閒及購物等多功能商城，初估投資金額約10億元。
台中市經發局表示，市府已與環球購物中心議約，將保障台中市民30%的就業機會，這處BOT案鄰近洲際棒球場及台中巨蛋等，有利促進區域整體發展。
不料，財政部卻公告，環球購物中心因未及於招商文件公告議約期限110年3月31日前完成議約程序，依促進民間參與公共建設法施行細則第58條特殊情形規定，經市府同意延長議約期限至7月31日止。
但環球購物中心在議約期間，因考量營建成本持續上漲，致無法執行開發此案，申請放棄議約，市府最後決定依相關規定，同意環球購物中心放棄議約，且屬可歸責於環球購物中心，其所繳納的保證金400萬元，全數沒收不予發還。
冠德近幾年積極布局台中市場，日前才剛獲選捷運四維國小站土開案招商案最優投資人，預計投資17.1億元，將規劃興建商辦大樓，鎖定台商回流及投資案件激增所衍生的商辦需求。
台中市交通局指出，台中捷運綠線規劃的六站七處土地開發基地中，2014年首先由冠德建設投資興建文華高中站，這次冠德建設再度申請投資四維國小站土開案，並順利獲選最優申請人。
冠德看好台中近年台商回流及投資案件激增所衍生的商辦需求，將採商辦大樓規劃。預計興建地下五層、地上22樓，共計2戶店鋪及189戶辦公室。業界不諱言，相較於購物中心，冠德在捷運宅與商辦的掌握度較高。