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好房網News記者林和謙／台中報導

 

今（2022）年房地產因受大環境影響，還有通膨、升息、股市動盪等因素，呈現較冷狀態，不過台中14期重劃區熱度仍不錯；觀察14期熱門推案發現，正山西路上推案多是完銷及熱銷案，多家知名建商接力推案且完銷，在線熱銷案有「元城上階綠」、「大塊森濤」等，後續還有惠宇建設、磐興建設、新美齊建設、豐邑機構等開發商接力，都圍繞山西路推案，可見山西路算是房市熱區之一，也吸引許多自住客。

 

台中北屯區的山西路為何這麼紅？台中房產業者表示，關鍵在於山西路橫跨14期及11期重劃區，相當靠近崇德商圈與823紀念公園，而山西路上、耗資10億5,000萬元興建的BOT複合式商場也預計在今年底動工，利多不少，塑造山西路成為目前14期重劃區內最方便、生活便利性最高的精華區段，因此吸引元城、雙橡園、國泰、亞昕等建商進駐。

 

 

盤點正山西路上推案，「雙橡園2925」、「國泰MOST+」、「亞昕一緒」都已完銷；而近期討論度最高的是正山西路上預售案「元城上階綠」，基地緊鄰崇德生活圈及松強國小學區，也相當近823公園大片綠海，兼具文教氣息與適居生活環境，又可享有11期商圈的繁華，種種優勢助攻該案店面熱銷、住家產品穩定去化。「元城上階綠」全案規劃宜居建築，與14期低密度、高綠覆大環境相呼應，市場少見三房雙主臥格局，住家空間與坪效進行更有效運用，宜居宅特性吸引自住客、小家庭目光。

 

除了山西路首排推案熱度高外，占地面積約2.6公頃的823紀念公園，也是建商爭相插旗推案的焦點，823公園以友善育兒、全齡共享的無障礙公園綠地場域聞名，不僅是里民休憩的好去處，更吸引其他區域的父母親帶小孩專程造訪，許多建商也看好公園綠地的珍稀性，陸續在周圍購地推案，包括熱銷案「陸府織森」也座落於823公園特區；「國泰建設」加碼購入豐樂路、昌平東六路口約1157.28坪土地；「寶輝建設」也看好區域前景，據悉也在823公園周邊購入3塊土地，陸續還有惠宇、德鑫、磐興、新美齊等開發商在周邊購地，

 

市場人士分析，鄰近公園的住宅區一向市房市熱門焦點，購屋族渴望回家就是放鬆、安靜的環境，採光、隱密性也相對好，同時公園本身的運動及休憩功能也是一大魅力所在，而若地段兼具公園及熱門商圈，可讓購屋族同步享受繁華與寧靜，產品優勢高。

 

台中房產業者指出，近期因總體經濟影響，房市交易有放緩的現象，但剛性買盤依舊存在，此時「地段」則成為了購屋重要關鍵，許多家庭自住客重視的是生活感，尤其是新興重劃區嶄新的街廓以及低密度居住環境，加上學區、機能到位，確實是現在民眾購屋的主流需求。