限貸緊急上陣 預售退訂潮一觸即發
2014/07/09 12:34
好房News編輯中心／整理報導
央行上(6)月祭出限貸措施，宣布的隔日就立即實施。為避免銀行亂中有錯，央行還提供全國金融機構「葵花寶典」，裡頭涵蓋81種房貸情境，避免出現灰色地帶被鑽漏洞。房貸條件急縮也讓建商、口袋不夠深投資客措手不及，銀根被斷，讓預售屋市場退訂暗潮洶湧。
央行上(6)月底將管控擴大到13區，第3戶以上、高價住宅全限貸5成，為了避免形形色色的狀況成為投資客鑽漏洞的灰色地帶，央行「貼心」的提供長達20頁的問答Q&A共81題的教戰手冊，讓各大行庫參考，以免出現落網之魚。
而央行的這項政策最頭痛的還是建商以及投資客，以往購買預售屋，建商通常會向購買人承諾可貸款到6-8成，屆時萬一無法兌現這個成數，依據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中的貸款約定條文規定，建商必須提供貸款不足差額。除了貸款不足問題，大型行庫對於第2戶以上，利率也提高0.25百分點，讓口袋不夠深的投資客退訂潮一觸即發。
房市專家張欣民分析，去年或今年推出的預售案現在還不會遇到限貸的難題，等到過幾年要交屋時，貸款成數不足、頭期款又不夠的問題會更明顯浮出來，到時恐怕會掀起一波的賤價拋售或斷頭潮。