房市警訊已發生！學者曝「價格遲早崩跌」關鍵點
2024/11/04 14:00
好房網News記者林和謙／台北報導
央行第七波信用管制措施於今（2024）年9月中旬推出，震撼房地產市場！央行也提出多項房市泡沫警訊，像是不動產貸款集中度過高、利用銀行資源操作槓桿炒房...等。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，其實多年前房市警訊就已出現，包括房價暴漲、排隊購屋哄抬等亂象，整體市場供需不均衡、遲早會出現房價崩跌。
莊孟翰指出，央行所提出的房市泡沫警訊，依楊金龍總裁答詢內容主要依據為截至今年8月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高，達37.5％，接近2009年10月的歷史高點37.9％，而且現在銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況比2009年更嚴峻。
莊孟翰說，雖然央行一再表示，這次的房市管制決策是一個很困難的決定，而究竟央行所謂的警訊是什麼，怎會在2018年台商開始大量回流，房價逐年飆漲，尤其是北中南各地陸續出現排隊買房、哄抬，並且台南地區還出現房價暴漲2、3倍，緊接著各地還出現大量推案時，都沒有警覺到整體市場供需不均衡的狀況，其實上述這樣的情況發展下去，遲早會出現價格崩跌危機。
其實，國內房價飆漲問題存在已久，莊孟翰表示，就最近這一波房價大幅飆漲最關鍵的指標而言，其中，依國際衡量標準，房價所得比合理倍數應為3至5倍，截至今年第一季，全國房價所得比已高達10.35倍，台北市更高達16.08倍，新北市也超標高達13.36倍，至於桃園市、台中市、台南市與高雄市則分別高達8.90倍、12.33倍、9.76倍、9.91倍，也都超過國際衡量泡沫指標的警戒值。
莊孟翰指出，此外，房貸負擔率全國已高達44.30％，台北市更超標高達68.82％，新北市也已高達57.18％，至於桃園市、台中市、台南市與高雄市則分別高達38.11％、52.76％、41.76％、42.43％，同樣也都超過國際衡量泡沫指標的警戒值。由以上數據顯示，國內房價超標情況極為嚴重，顯非主管機關單一政策所可輕易解決，必須各部會全盤檢討與研擬多元政策。