電梯大樓一定比公寓貴很多？新莊這商圈不太一樣
2020/07/29 17:10
好房網News記者林和謙／綜合報導
新北市新莊區可分為上新莊、下新莊區域，上新莊的副都心重劃區、頭前重劃區以及中正路商圈的房市發展頗熱；而下新莊包括迴龍、丹鳳、輔大一帶以及鴻金寶商圈、西盛商圈…等區域，人口多且住居機能也不錯。其中西盛商圈區域的公寓與電梯大樓的單坪價差相當小，形成獨特房市現象，在地房仲也為大家說分明。
根據新北市地政局《不動產市場分析季報》統計，去（2019）年第四季新莊西盛商圈的公寓每坪均價為25.7萬元、電梯大樓是27.6萬元，兩者單坪價差不到兩萬元，與一般電梯大樓價格多高於公寓滿多的情況不同。此外，去年第四季新莊西盛商圈的華廈單坪均價26.2萬元、交易件數12件，價格也與公寓差距很小；至於公寓、電梯大樓的交易件數則各為23件、20件。
新莊西盛商圈機能成熟。圖／google map
西盛商圈發展很久、整體生活機能便利，但為何會出現上述較特殊的房市現象呢？在地房仲指出，西盛商圈區域的公寓多為屋齡35年左右，整體坪數較小、約23～26坪，單坪價格約25萬～26萬，總價帶落在5百多萬至6百多萬，價格上頗親民。至於中古電梯大樓部份，屋齡約23年～近30年，多為30坪以上、3房產品，單坪價格約27萬～29萬左右，總價落在8百至9百多萬。
在地房仲分析，西盛區域的公寓總價帶還算便宜，而有些物件經過重新裝修後，價格稍拉高，但總價依然讓買方覺得可負擔，不過換算下來單價並不低，因此也與電梯大樓的單價拉近。
西盛商圈有學區、傳統市場、商家多，鄰近的民安西路公車路線很多，居民多在新莊、樹林…等區域工作，且已很熟悉當地生活環境，因此換屋、購屋族群多為當地居民。至於新大樓建案，則多集中在民安西路一帶，單坪價格約35萬左右。