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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

房市景氣轉弱，但檯面上尚未傳出預售案降價消息，因為多數建商採取能撐則撐，只要低調度過總統大選前的利空期就是贏，即便銷售鈍化，但撐到明年說不定還碰到美國聯準會降息，今年只要「房價持平」，明年就有機會締造反彈氛圍。

 

由於房市景氣趨緩，加上《平均地權條例》即將實施，預售屋換約炒作的空間變小，有些投資客過去一年可能已先獲利了結下車，但對代銷來說，已接下的案子，面對銷售不佳就有賠錢撤場的風險；而建商的困境在於，面臨價格較大幅度修正，或預期未來房價緩跌數年的情境時，投資型買方都可能選擇不交屋。

 

 

尤其有些建案打出低自備、低首付，可能先繳總價5％，工程期還能0付款，未來幾年期間假若區域房價下修逾5％，或同建案換約出現破盤價，投資客都可能棄守，後面款項直接不付了，建商就得面對「戶數愈賣愈多」但「價格愈賣愈低」的窘況。

 

上述狀況在2014年大台北地區房市高點反轉時期，曾有建案出現退戶潮、交屋不順，惟當時逢低利率且市場游資仍充沛，建商甚至可使用餘屋貸款或是借新還舊，撐個幾年房市慢慢復甦了，甚至2020年房市碰到疫情，全球政府大灑幣紓困，意外讓房地產走一波瘋狂多頭。

 

如今《平均地權條例》即將實施，預售屋炒作空間被壓縮，而建商為鞏固已購客持續繳納工程期款，並順利走到交屋階段，必須喊出房市短空長多、房價持平；而政府「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」之中，違約處罰規範「賣方沒收依房地總價款，最高不得15％」，換言之，建商最怕房價修正逾15％。

 

建國地政士事務所所長劉坤圖分析，建商雖說能撐則撐，但如果預售屋買方不繼續繳款或出現退戶的交屋不順情形，建商的現金流與財務狀況還是會受到影響，區域中最擔憂出現撐不住降價的建商，整個盤面就會有下行趨勢。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，建商除了近年有豐沛獲利可力抗冷氣團，且營建成本、物價走高，買氣放緩但未見凍結，都讓房價有撐，且自砍身價本是兵家大忌，避免價格愈喊愈低，都是建案不見降價的可能。

 

陳炳辰指出，雖然今年已可落槌蓋牌房市疲弱不振，但買盤已有按捺不住的氛圍，實際觀察不少買方都開始進場看屋，甚至已趁勢出手，又有預售案場的價格堅守，讓利空間無鬆動，除了個案優勢條件因素所致，還有明年大選因素散、利率凍升或政經局勢轉穩等利空出盡，讓買賣雙方同步埋下2024年房市蓄勢待發的可能性。