造假手法及虛價宅內幕公開 專家力推實價登錄2.0上路
2019/04/16 18:13
好房網News黃薏珊／綜合報導
近日傳出有民眾購屋後，經和鄰居、里長互動才發現房價與房仲曾報的實價登錄不吻，質疑業者造假並尋求議員協助。日前好房網名家賴淑惠也指出，實價登錄其實暗藏無數不能說明的「虛價宅」陷阱，業者作價行為司空見慣，高可墊高售價，低則能假讓利吸客，如此買家該如何防範落入陷阱呢？
先前曾有鄉民分享實價登錄中最常見的4大造假手法，促使房價在短期內提高成交價。
虛價宅內幕公開，專家推實價登錄2.0上路。（圖／擷取自內政部不動產交易時價查詢網）
1.簽AB約
在房屋成交時簽兩份合約，一份是實際成交價格的真合約，另一份則是價格較高的灌水假合約，而假合約不但可在實價登錄上記錄較高的價格，還能讓房市行情漸漲，亦可用較高的假成交價向銀行超貸。
2.爛屋翻修後配高檔裝潢
將屋況較差的房子重新裝潢後，墊高價格賣出去。
3.改套房
將房屋隔成多間套房出租，以賺取更多利潤。
4.左手換右手假交易
將自身房產以高於市場的價格賣給自己親戚朋友或是法人，以炒高實價登錄價格，燃後再以市價售出，看似是賠錢賣，但其實是賺錢的。
天時地利不動產總經理張欣民對於上述案例提出三點看法，一是消費者自己需要多查幾筆資訊，不要單方面聽信業者說法；二是期待未來內政部推出實價登錄2.0將揭路門牌，便能避免現今區段的蒙蔽現象，消費者比對時也不會有落差；三則是政府應該要更加嚴格，針對造假數據者開罰才能讓實價登錄有真實的參考價值。他也表示，民眾與媒體應多給內政部支持，加速實價登錄2.0過關。
房產專家田大權認為，實價登錄會有造假狀況是交易雙方長期惡質的消費習慣所造成的，買方無法對開價信任，賣方也不尊重自己在執行的立場和原則，「你懷疑是假的，那幹嘛做真的給你？」若大家都鼓吹買房應看實價登錄打七折，那賣家即使放如實的價格還是會被殺價，因為整個市場成熟度不夠，如同百貨公司打對折的活動，大家都在玩行銷遊戲，在雙方心態都不健康的狀態下根本無法有結論。