怨台積電要地、政府一坪8萬賤價徵收！沙鹿預售都飆上4字頭了 地主怒斥被政府霸凌
2024/12/04 18:08
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
國科會中科管理局為協助台積電擴廠，辦理中科二期用地取得作業，但私地主劉家與賴家卻控訴，土地遭強行劃入園區範圍，目前在協議價購階段，但政府卻要以低於市場一半的行情，每坪8萬元強制徵收土地，地主將在5日於東大路、中科路集結抗議。
中科二期徵收範圍內國有地佔比為16％，興農高爾夫球場的土地所有權人興農育樂佔比78％，其他私地主含陳情人約6％。
陳情地主劉家代表指出，家族土地祖產位於東大路及中科路的交通樞紐，20年前中科剛設立的時候，有一大部分土地已被徵收過一次，且當時還是建地，卻用農業區的公告現值加四成被強行徵收，現在已進入市價徵收時代，結果強制徵收的價格居然比公告現值還要低。
賴家地主則表示，2016年以每坪9.5萬購入現在將被徵收的土地，做為家族貨運公司的大型車輛停靠場站，並花了申請合法容許使用的規劃費、回饋金等，但中科管理局卻用比8年前還要低的價格強制徵收，相當不合理。
地主自行委託的正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔估價師說明，這2塊土地位於中科對外出入60米主要計畫道路的東大路上，經訪查熟悉中科特定區計畫土地行情的仲介、地政士、 估價師，並參考附近較具替代性臨30米以上計畫道路的都市計畫農業區實價登錄，推算要被徵收土地的行情應介於每坪14至16萬才合理。
正心不動產估價師聯合事務所副所長林筱涵指出，中科管理局認定的估價報告書，所選取的3個比較標的，成交當時分別為未臨路、3米農路和11米臨路較差，且較不具替代關係的買賣在例，造成所查估出來的地價只有每坪8萬元。
地主也發現中科特定區計畫區內西屯路四段延伸工程為例，台中市政府在2015至2018年徵收未臨路農業區土地價格就已達每坪10萬元，在這資產通膨的時代，劉家和賴家土地位於中科路的交通樞紐上，中科管理局卻要以一坪8萬元強奪豪取給財團營利，等於漠視人民權益。