高雄中古屋底價開高高「9折成交」很正常？他悶「沒被鬼打到」都賣得掉
2021/07/18 17:00
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
對於不少年輕人來說，低薪和高房價是最難以承受的人生課題，日前有一名高雄人在房產論壇《mobile01》分享看屋心得，他表示三民區的二手屋價錢1間比1間高，開價高就算了，屋主底價也高到嚇人！底價幾乎都在9折左右，連成交價竟然也都是9折成交，且同樣的坪數成交價格硬是比去年多了20％，還不是只有1間而已，現在是不是只要「屋內不是被鬼打到」都可以賣出開價的9折？
文章曝光後，吸引在地人熱烈討論，「6百多萬是可以買，但是明明實登去年才在接近5百萬，今年硬生生漲100萬實在買不下手」、「這不是很正常嗎？高雄每年漲幅10～15％，其它縣市也不惶多讓甚至超過15％，而且你才看三民區就被嚇到了，其它有加分題材的區域漲幅更大，等了只是越貴而已」、「現在實價登錄真的只能參考，實價登錄是地板，絕對不是天花板」、「按實價登錄開價完全買不到房子」、「最近房市真的很熱，不要說三民區整個高雄市都再漲」、「高雄的房價真的漲得太快了」。
專家表示，高雄各區新屋房價均創新高也帶動中古屋上揚。示意圖／Google Maps
也有民眾分享「我們也在三民區看房子看了快一年了，我們是找20年以內的大樓，最近一次斡旋的是大豐x路上一棟1x年大樓，室內23坪，那時候實價登錄是一坪17萬，屋主開價938萬，我們出價820萬，已經一坪21萬了，還是沒有斡成」。
另外，在地人分析，三民區的房價仍有區域之別，行情不太一樣，「西三民行情較東三民來的高一點，區域內建設、學區、未來發展也是影響關鍵」、「西三民有中都、71期重劃區、東三民有文山特區，目前兩區的房價水漲船高，文山特區成交上看30萬，中都是已經突破30萬」。
國家住都中心表示，高雄三民區是人口密集行政區，也是高雄房市交易最熱絡區域，去（2020）年高雄全年交易量達3萬8270棟，年增2.7％，創下5年多新高，三民區全年以5千6百多棟居各行政區之冠，且今年4月三民區買賣移轉515棟，年增45.5％、仍是高雄第一。目前該區預售新案普遍落在2字頭，較高檔與知名建案則破3字頭；若想找中古屋，20多年中古大樓1字頭就可入手，老公寓及華廈也多落在1字頭，若屋齡更久或視地段及樓層不同，有些公寓物件單坪價格不到10萬元。