北市房市需求穩定 高房價問題難解
2020/01/30 17:05
好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市地政局30日公布最新房市指標溫度計數據，在住宅市場供給面，2019年第3季的分數雖然略為上升，但仍維持黃藍燈，這也是北市房市連續6季維持偏冷的黃藍燈，顯示住宅市場供給偏向保守。至於需求面則是連續3季維持綠燈，顯示市場需求穩定但略有降溫。至於民眾最關心的價格部分，則是連續6季亮紅燈，顯示市場價格持續偏高。
台北市地政局表示，台北市房市的供給面，2019年第3季維持偏冷的黃藍燈，評估是受到核發住宅類使照數量，以及住宅建築貸款餘額指標上升影響，分數由3.25分微升至3.50分，雖高於去年同期的2.25分，以及前5年平均值的3.16分，但仍然為黃藍燈，連續6季維持在黃藍燈，顯示住宅市場供給偏向保守，觀察前5年均線雖回升，前10年分數均線仍持續走低，顯示中長期供給趨勢仍處於低檔。
台北市地政局公布最新房市指標溫度計數據，價格部分連續6季亮紅燈，顯示市場價格持續偏高。好房網News記者李彥穎攝
在需求面部分，2019年第3季分數略微下降，來到4.33分，維持綠燈，這也是台北市房市需求面連續3季呈現綠燈。地政局分析，這是受到該季的家戶購屋比，以及登記結婚對數指標下降所影響，導致分數由2019年第2季的5.00分，下降至4.33分，低於前一年同期的5.00分，也低於前5年均值的4.63分及前10年均值4.80分，顯示近期市場需求穩定但略有降溫，中長期需求趨勢相對穩定。
在交易價格方面，2019年第三季維持紅燈，連續6季呈現紅燈。地政局表示，受到預售屋可能成交價指數指標下降影響，帶動該季的構面分數由8.80分微降至8.40分，與前一年的同期相同，但高於前5年均值的8.30分及前10年均值的7.33分，觀察前5年及前10年分數均線，中長期市場價格走勢仍高，這也使該季的負擔面燈號維持偏熱的黃紅燈，中長期住宅負擔仍偏高。
交易量能方面，地政局表示，2019年第3季維持穩定的綠燈，主要是受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響，分數略為下滑，近期來看，住宅市場交易量能表現趨向平穩，中長期市場趨勢則表現穩定。