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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

根據預售屋實價登錄資料統計，統計近二年1-7月預售屋交易，今年總銷金額達7700億元，交易量為5.1萬件，與去年同期相比，件數增加33.1％，總銷金額成長46.2％，顯示交易仍熱絡。

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一，即使近期整體房市有轉弱跡象，但不論交易件數或總銷金額仍較去年明顯成長，顯示預售交易市況仍維持高水準。

 

 

台北、台中交易量預售腰斬　高雄衰退六成

 

若觀察七大都會區預售交易市況，葉凌棋指出，觀察七都市況，台中交易表現最亮眼，量增三成、總銷金額成長逾六成，其次則是桃園量增27.7％，總銷成長近五成。

 

此外，統計近三季預售屋每月平均交易件數與總銷金額，葉凌棋說明，今年第二季全台交易件數大減47.1％，總銷金額衰退43.5％，預售屋買氣降溫，交易量大減近五成。

 

若進一步觀察七大都會區預售交易市況，與去年第四季相比，台北、台中交易件數已腰斬，高雄交易件數、總銷衰退約六成，交易量能不及去年第四季的四成水準。

 

2023-2025年將現新屋爆量潮！大量賣壓恐湧現

 

葉凌棋說明，觀察2022年1-7月全台建照量較去年同期微減1％，但仍維持高檔水位，而新屋開工則年增22％，顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將面臨大量興建潮，預期未來2-3年恐有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給。

 

根據預售屋新建案完工預估年份統計，葉凌棋說明，今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023-2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。

 

若從七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023-2025年間，三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，而台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給，都須特別留意，未來預售市場面臨挑戰。

 

 

2022年房市呈「價平量縮」格局　估全年交易量年減6％至10％

 

葉凌棋說明，目前看來，為抑制持續攀升的通膨，各國央行升息腳步不停歇，台灣也恐難置身事外，而在高通膨、快速升息與地緣政治衝擊下，不少經濟預測機構紛紛下修全球今年與明年的經濟成長率。

 

而國內尚有疫情升溫的不確定因素，即使一度有疫情趨緩跡象，但如同前兩年疫後的房市激情演出，在今年已不復見，加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下，將壓縮消費者購屋負擔能力，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。同時下修2022年房市交易量至31.5至32.6萬棟之間，與去年同期相比減少6％至10％左右。