洪水風險納入評估！　國土署新政恐影響房貸成數與房價

好房網News記者王震濂／台北報導

 

買房地段論正式瓦解了嗎？國土管理署於召開的一場「都市總合治水研討會」，正式宣告台灣治水思維全面轉型！副署長朱慶倫指出，未來將整合「風險金融」與「制度韌性」，這意味著「洪水風險」未來極可能納入銀行的房貸授信評估指標 。當極端降雨挑戰排水極限，不僅可能面臨房價保值考驗，甚至會直接影響貸款成數。在國土署最新計畫下，購屋族需要意識到，這不只是排水問題，而是你自己的金融信用問題 。

 

這場內政部國土管理署的研討會，於 115 年 3 月 16 日舉辦，副署長朱慶倫強調，面對極端降雨，治水思維須從傳統排水工程轉向，變成整合土地利用與風險管理的「總合治水」模式 ，其中還包括南洋理工大學土木與環境工程學院榮譽教授潘則建、國立聯合大學土木與防災工程學系特聘教授柳文成及國立臺灣海洋大學河海工程系特聘教授兼研發長李光敦，分別就風險金融與制度韌性、整合型防災策略與工程與因應氣候變遷的總合治水對策等議題進行深度探討與交流，並透過綜合座談針對制度配套與地方執行面挑戰提出建言，強化政策與實務的連結。

 

 

 

 

其中研討會特別邀請專家探討「風險金融與制度韌性」 ，未來洪水風險數據可能與銀行授信系統連動，對於民眾而言，貸款成數的可能的隱形殺手就包括：

●風險缺口曝光：國土署正盤點氣候變遷下的「都市洪災風險缺口」 。

●銀行估值重算：若區域被列為高風險缺口，銀行在進行房產估價時，可能調降成數或提高保費，以抵銷氣候災害帶來的財務風險。

 

朱慶倫副署長也指出，持續整合工程建設與科學數據分析，滾動檢討優先改善區位與策略，併同「都市計畫檢討」與「不透水面積管理」，這意味著：

１.低韌性區域開發受限：若某區被判定為洪災風險缺口大，未來的開發強度（容積率）可能受限，進而影響土地價值。

２.公共建設資源配置：國土署將滾動檢討「優先改善區位」，政府資金會優先投入具備治水潛力的區域，這些區域的基礎設施更完善，房價自然更抗跌 。

 

 

根據在座的專家分析，未來的房地產價值，有很大一部分將由政府的工程建設與科學數據共同定義，購屋族應關切，因為當「治水力」成為銀行放款的考量之一時，它就已經不是環保議題，而是貨真價實的金融問題。