北市七大商圈辦公平均租金 全面突破2000元
2023/06/30 09:50
經濟日報記者游智文／綜合報導
根據高力國際最新第二季台北市商辦市場調查，目前台北市辦公室市場平均空置率約5.97％，平均租金單價來到每月每坪約2,462元，七大商圈平均租金都已突破每月每坪2,000元門檻。
從分區分級表現來看，由於上半年新落成的大樓尚未完全進駐，本季空置率與上季相較僅微幅變動，需等到承租戶及自用戶進駐之後，才會有較明顯的變化。
平均租金則持續維持緩漲格局，七大商圈最高的為信義區每月每坪3,161元，進駐成本最低的西區商圈平均租金也已來到每月每坪2,014元，高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，近幾年西區門戶改善有成，且眾多開發案持續進行中，都有助於提升整體區域風貌與區域租金潛力。
2023上半年的內湖與南港租賃市場產業需求也維持穩定，內科第二季並無新增供給，空置率為4.41％，平均租金為每月每坪1,262元。
南港市場則因有世康台北生技產業大樓釋出，使得空置率由去年底的3.66%上升至本季的9.27％，平均租金為每月每坪1,699元，半年漲幅達3.09％。
高力國際預測未來五年新增供給釋出時程，曲線將呈現勾型發展，2023年有72,268坪、2024年有30,369坪、2025年有54,045坪、2026年有133,062坪、2027年有104,413坪，五年加總約39.4萬坪，且明顯集中在2026-2027年。
陳頌民表示，市場在經歷今年逾7.2萬坪的新增供給後，由於部分新增供給開發時程延宕至2026年以後，反而是能舒緩2024與2025兩個年度的供給壓力，先讓市場緩步去化。
不過2026年起連續兩年迎來單年度逾10萬坪的新增供給，是台北市辦公室市場還未經歷過的，也考驗著房東，如何從大樓軟硬體、設施設備、管理服務、招租策略等多面向著手來贏得客戶的青睞，是在大量供給下的成功關鍵所在。