信用管制下 買房前必須注意的眉角？
2024/11/24 10:00
好房網雜誌2024年11月號／撰文：陳舒曼、圖片提供：Shutterstock
購買房屋時房貸的角色相當吃重，關於購屋族必須拿出多少的自備款，實務上目前購屋族群最怕遇到談好價格簽約後，發生貸款成數不足，或是銀行鑑價保守影響成數，得一時之間立刻掏出數百萬元自備款，否則就面臨違約的情形產生。舉例來說，以1千萬的房屋來說，銀行估價只有8百萬元，同樣是放貸8成，自備款就從原先以為的兩百萬，立刻提升成為360萬元，160萬元的差價，對於一般受薪階級來說並非小數目。
因此，目前購買成屋，專家有三大建議，一是提高自備款至少準備三成，以備不時之需；二來是請房仲協調將交屋程序自過去的45天拉長為至少90天，因縱使貸款條件無虞，現在也可能面臨排隊撥款的情形，萬一屋主以延遲交屋為由來請求賠償，買方在契約精神上確實會站不住腳；第三，若可以的話，請仲介協商在買賣合約上註明「若房貸成數不足N成，該筆交易自動取消」，為自己保留後路。