Q4房市 量縮價穩
記者陳宥臻／台北報導
房市928檔期後，外界關切第4季房市表現，華固建設董事長鍾榮昌指出，「第4季全台房市預計會是量縮價穩」，尤其房市因政策不確定性未排除，將導致交易量下滑。
外界關注今年第四季的房市發展，華固建設董事長鍾榮昌認為，第四季全台房市預計呈現量縮價穩的格局。（好房News記者陳韋帆／攝影）
鍾榮昌指出，美國QE（量化寬鬆政策）將逐步退場，資金緊縮熱錢會減少撤離亞洲，東南亞股市重挫，加上美國公債殖利率近來上升，未來還可能超過3％，種種跡象都將帶動利率走揚，對房市不確定性也升高。
儘管近來房市出現觀望潮，鍾榮昌指出，台灣房市未來1~2年都還是看好，不會有崩盤疑慮。目前因奢侈稅的論調差異很大，使買房的人不知所措，尤其對於買房沒有急迫性的人會觀望，就造成成交量下跌，但按照過去經驗，量縮但價格不一定會跌。
鍾榮昌進一步表示，房價主要還是由供需市場決定，像桃園青埔、新北市淡水、新莊供給量都比較大，所以假如買氣需求沒那麼強，賣壓就會比較大。另一方面，目前已有個案出現房市買賣被國稅局以實價登錄資料課稅，促使實價課稅對房市的影響，將是繼奢侈稅後的另一個話題。
鍾榮昌表示，歐美、日本及香港都是由實際成交價課稅。台灣目前還是以公告現值來課稅，與世界各國相比，持有房地產的稅相較低很多。但鍾榮昌也認為，「實價課稅不是1~2年後就可以上路」，需要累積相當夠的成交資料才有客觀依據。他也預估「5~10年以後，財政部就會以實價登錄資訊做為課稅基礎」，短期2~3年內的成交資料，還無法成為課稅基礎。
鍾榮昌也認為，若要以實價登錄做為課稅基礎，政府也要顧及配套措施，否則實價揭露上路前所購入的房子，就沒有課稅基礎，反而之後購屋的人就要被課重稅，造成一國兩制的狀況，對房市買賣不甚公平。