地下室要繳房屋稅嗎？稅務局：滿足「這條件」可免徵

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

地下室是否需要繳納房屋稅，近期再次成為民眾討論焦點。基隆市稅務局表示，建築物地下室若僅維持原有用途，例如設置機房、抽水設備、停放住戶車輛，且未對外收費、未出租，或僅由所有權人共同分攤水電與清潔維護等費用，若非作為營業用途，原則上可免課徵房屋稅。這類情況常見於社區公共地下空間或管理型停車區，也是住戶較容易產生誤解的地方。

 

不過，一旦地下室涉及營利性質，課稅認定便有所不同。稅務機關指出，只要地下室提供按次、按月收費停車，或出租供停車使用，即使目前未實際使用，只要使用執照登記為停車場用途，仍須按非住家非營業用途課徵房屋稅。也就是說，是否實際收費以及使用執照登記內容，都可能影響課稅結果，不能僅以現場使用情況判斷。

 

 

至於適用稅率方面，若地下室被認定為營業用途，例如經營停車場或規劃作為辦公空間使用，將按房屋現值3％課徵房屋稅；若屬非住家非營業用途，則適用2％至2.5％稅率。若作為住宅使用，則依自住與非自住區分，自住房屋稅率為1.2％，非自住房屋則約介於2.6％至4.8％。同樣都是地下室，因使用性質不同，稅負差異可能相當明顯。

 

實務上，部分社區地下室兼具停車及公共空間功能，因此在是否構成營業使用上容易出現認定爭議。例如管理委員會代收車位清潔維護費，或將部分車位短期出租給外部車輛，都可能成為課稅判斷依據。稅務單位提醒，認定重點仍在實際使用狀況及是否涉及收費行為，而非僅依空間名稱或登記形式判斷。