中和新成屋攀上8字頭！專家揭不敗原因：高總價也買單

2023/08/03 09:35

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

不論房市紛擾，目前多數區域的房價仍呈持平不跌格局，甚至不乏繼續創新區域高價的狀況。根據實價登錄資訊，新北市中和區今年出現2筆站上8字頭的住宅大樓交易，分別為中安街四號公園第一排的「綠INN」9樓戶，轉手單價達88萬元；景新街「太陽帝國」33樓高樓層戶別，單價83.1萬元。

觀察內政部不動產交易實價查詢服務網，中和區今年以來的買賣交易紀錄，扣除掉1樓做為店面的特殊產品，共有2筆站上8字頭的住宅大樓交易，其中「綠INN」9樓戶別今年6月以總價4260萬元轉手，換算單價88萬元，前屋主於2020年7月以總價3920萬元買入，等於持有3年帳面獲利340萬元。

新北市中和區今年出現8字頭的住宅交易記錄。圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網

四號公園周邊屬熱區　高總價也買單

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中和區本有不錯的租屋市場，近年又受惠環狀線帶動區域信心，因此讓四號公園周邊住宅成為房市熱區，攀上8字頭案便位於此區，即使總價帶高，資產族群也願意買單。

另一筆突破8字頭的交易則是茂德建設位於景新街的「太陽帝國」，訴求少見的千坪大基地、SC鋼骨結構，建物總樓高36樓、交易戶為33樓高樓層戶別，今年3月以總價1476萬元售出，換算單價83.1萬元，不僅是該社區新高成交價，也是南勢角站與景安站一帶的區域高價。

小坪數的「太陽帝國」具備低總價優勢，亦出現區域新高價。圖／EBC地產王張琬聆攝

8字頭創區域新高　小坪數買氣佳

事實上，《EBC地產王》今年初曾報導〈中和這建商超威！推案價直衝天花板地主仍主動上門求都更〉，揭露當時區域最高單價為78.84萬元的「福喜景安綻」，孰料3月便遭「太陽帝國」以突破天花板的單價之姿超越，顯見該區房價的增值潛力。

陳炳辰表示，中和景安站、南勢角站一帶比起環狀線更早擁有捷運站點，且周邊有採買飲食機能，屋況不錯的套房物件可以租到單月2萬元以上，出租投報率大約可抓在2.5％，若是坪數較小的物件，總價帶低，便會帶來相較佳的買氣。

整體看來中和區8字頭成交個案仍不多，雖然也不乏單價坐7望8的交易行情，不過陳炳辰指出，由於中和區如秀朗橋一帶有許多老宅、往板橋方向為工業區地段，房價因此產生大落差，目前價格亮點大多屬精華地段及個案表現，要衝上8字頭可算是相當受到青睞。

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