好房網Housefun::News

好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

社區大樓運作的各種大小事，舉凡：電梯維護、停車管理、保全收發、清潔等等，全都要倚仗管委會，若是出現管委會鬧不合，不僅社區氣氛不佳，恐怕還會對房價帶來不良影響。一名網友就透露，自家社區竟然出現上、下樓層搞「獨立運動」的奇特狀況。

 

這名網友在PTT上發文，表示自己住的社區共25層樓，高低樓層價差每坪近5萬，總價相差約400多萬。前任主委住23樓，現任主委住11樓，兩人一直不和睦，近期又為了是否要加裝全區淨水設備吵得不可開交。

 

 

前任主委索性在社區群組裡發起「獨立運動」，認為「社區房價是靠高樓層撐起的」，因此只允許18樓以上的住戶加入，且社區名稱應由其沿用，18樓以下要另外取名登記社區，未來兩社區將有獨立的兩個管委會，大樓共用設備與費用分攤方面，再由各自的管委會洽談。讓原PO好奇詢問：「認真的嗎？獨棟大樓有辦法分拆為兩個社區嗎？」

 

網友們對此嘖嘖稱奇，紛紛表示：「太炫了啦，真的獨立可以上新聞吧」、「這也能吵，我是住戶一定很煩」、「你們社區有2個大屁孩」、「賣房搬家吧，聽過太多這種社區被少數一兩個人搞爛」、「你們有夠倒楣，社區主委爭權這種事情可大可小」。

 

也有網友分享類似案例「我家社區也是被1-2人搞到沒廠商來收垃圾要自己等垃圾車、管委會無法運作、潑漆、恐嚇樣樣來，超慘的，好想搬家」、「見過一個社區真的有兩個管委會，但那社區超級大，兩邊收費不一樣，福利也不一樣，但公設還是天天吵，一邊有交通車，一邊沒有」、「以前買的社區遇過，有兩棟獨立自己繳管理費自己收，超瞎，社區中庭你要不要走？最後就提告」。

 

專家則直言，前主委的獨立運動根本不可行，不僅於法不合，對於整體管理維護不利，未來還會進一步增加社區紛爭，對房價會產生負面影響。景文物業管理董事長郭紀子表示，依照「公寓大廈管理條例」規定，沒有經過區分所有權人會議決議，主委要進行「獨立運動」是不可能的。而即使有區分所有權人會議決議，同一幢建築物要分別成立管理委員會也於法無據。

 

現行公寓大廈管理條例裡僅針對同一大樓裡同時有辦公、商店、住家混合時，可以協調組成各自的管委會。郭紀子進一步指出，社區管理最忌各執一詞、各行其是，但凡重大事項，都應該交由區分所有權人會議或管理委員會議決議，依照法定流程進行，好的管理委員會、好的社區管理品質，對房價才具有正向影響力。