好房影響力講座／超級十全包租術 蔡志雄一網打盡傳授
2014/07/15 18:08
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
不動產經紀人證照考試高居榜眼，並擁有包租公資歷超過10年的律師蔡志雄，日前出版《我是612，我當包租公》至今熱銷進入第5刷，他預計16日晚間在《好房影響力講座》傳授包租術，從挑物件投資技巧、快速秒租及拉高租金，提供完整的「十全大補法」。
2003年開始當房東的蔡志雄，為了讓往後日子提早財務自由，決定1年投資1間300萬元的套房，由於沒有委託管理公司代管，他自己當包租公的原則就是先從「在家附近挑物件」，以便未來有效率地管理，當時他換算每間物件都有4％租金報酬率，只是2008年金融海嘯後，板橋房價大漲，幾乎難找到租金報酬的套房。
蔡志雄認為，房屋地點是決定租金的絕對因素，出手買物件時一定要設定區域及鎖定租客，千萬別買了才去想。其次，產品類型與規劃也很重要，他分享當初投資套房時，只挑獨立門牌的套房建案，不走公寓改裝套房、雅房。
他說，承租獨立套房的族群，財力一般優於承租分租房的人，自然能夠降低欠租風險。蔡志雄這幾年的房東經驗，已經練就一身「出租SOP」，他挺自豪地說，幾乎遇到的房客人都不錯，這都源自律師經驗幫助他磨出「識人」技巧，更懂得風險控管。
他說，正因為善用智慧篩選、與房客建立好關係以及提升裝潢、設備條件等優勢，幾乎每每刊登出租訊息，都會吸引大批租客看屋，3天內就能順利出租，達到鮮少有空置期。
對於現在想投資房市成為包租公的民眾，大多困於高房價根本沒有租金報酬可言，蔡志雄建議，往中南部尋找物件也是選擇之一，只是務必得符合上述提到的挑選要件，減少意外風險。