釘子戶強制聽證 都更路障多
記者蔡惠芳／台北報導
行政院會昨（23）日通過內政部擬具的《都市更新條例》修正草案。建商表示，此次修正都更條例，在「容獎額度明確化」、「提高租稅誘因」、「擴大資金動能」3方面，能務實面對問題提出修正；不過，不同意戶的處理機制，加入強制舉辦聽證會，不但無益加速整合異意，還更將設下更多的路障和關卡，讓都更案愈走愈牛步。
都更案推動，幾乎每個過程都可能碰到不同意見，若只要有人不同意、就要開聽證會
稅賦減免宜一視同仁
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，不動產開發公會支持政府加速都更推動的政策，這次修正內容，也多能務實面對問題提出修正條文，例如「容獎額度明確化」、「提高租稅誘因」、「擴大資金動能」等條文。
不過公會也建議政府，應鼓勵若整合達100％無爭議門檻的都更案，在稅賦減免優惠方面，應給予協議合建都更案享有與權利變換都更案相同的稅捐減免獎勵。于俊明表示，在權利變換計畫方面，建議不宜強制與事業計畫併送並徵得同意書。
因為一個都更案，往往要走6～8年，所以法令的安定性非常重要。籲請未來立法院審議過程中，一定要兼顧公平合理及務實可行，才能成為「政府可執行、民間願意參與」的法案。
代拆制考驗地方政府
麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示，此次都更條例修正條文在容獎、明確拆遷機制、租稅誘因諸多方面，都有進展；不過有關不同意戶（釘子戶）強制納入聽證會，說實話，一個都更案在推動中，每一個過程幾乎都可能碰到不同意意見，如果只要有人不同意、就要開聽證會，那麼都更過程將設下更多的路障和關卡，在實務上無異讓都更更「牛步」化。
在容獎方面，何昭宏坦言，儘管母法予以明確化，但真正制定和審查，還是要看被授權的各地方政府和都更委員，最後能否落實，還要觀察。另外在代拆機制方面，何昭宏也不諱言，問題還是要看地方政府能否在臨門一腳執行公權力代拆，「否則只能說，這次修正條文的理論和方向，是對的。」