看屋潮回籠！來來來 先複習一遍建商常見的促銷糖衣
2015/01/04 11:03
好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
好天氣加上4天連假，再搭配預售案場的抽獎、送贈品和園遊會等活動，不少建商和代銷業者表示，元旦假期的買氣和看屋人數都比預期來的多。但看屋的同時，也別忘了建商常用的促銷話術，多琢磨、多考慮才能真正買到好屋。
面對建商提供的利多，購屋族要多考慮才能真正買到好屋。圖片僅供示意。（好房網News記者馮牧群／攝影）
市場少見的「超低單價」
絕大多數的買房民眾最在意總價，所以看到漂亮的單價就容易心動，但房產專家Sway向Yahoo奇摩房地產表示，建商可能是把車位的面積也合併在一起計算，以打出漂亮的單價吸引購屋族的目光。
公設比非常低
越來越多人在買房時會注意「室內實際的可用坪數」，不希望花太多錢在共用空間上，但Sway提醒，要留意少掉的公設可能會反映在房價上，超低公設比的背後恐怕是「我們有超高的單價」。
重劃區未來會有......
用影城、購屋中心或商場為亮點的建案在重劃區特別常見，但房產專家張欣民於正聲電台《日光大道》節目中表示，重劃區的發展可分成「長草」、「長房子」和「長生活機能」這3個階段，自住的民眾要著眼於目前的生活機能比較實際。
等個___年就會有捷運了
捷運也是建商常見的強打熱點，但過往跳票的捷運也不少，Sway表示，可從主計處公布的「公共建設預算」來判斷，如果預算越來越少，代表國家的財政有困難；另一個則是查詢捷運局公布的捷運路線圖。張欣民也認為「準時完工的捷運沒看過，延期大概才是正常現象」，即使通車日期都已經訂下，但中間變數還是很多。
工程期0付款
「工程零付款」是可以等到結構體完成、或整棟樓完工之後再繳交工程款，但張欣民認為，工程零付款雖能減輕付款壓力，但萬一交屋後房價下跌，除了要承擔下跌的損失，還要繳出當初延遲繳交的工程款，如果沒有規劃好資金分配，容易有斷頭的風險。