反對囤房稅 商總轟：打房政策快把房地產業「掐死」
2020/06/01 15:10
好房網News記者李彥穎／台北報導
針對最近廣泛討論的「房屋稅條例修正草案」囤房稅議題，全國商總理事長賴正鎰今天指出，政府多年來接連打房與調控，政策多到快把房地產業「掐死」，如果政府還要增加囤房稅的話，這是「長工望落雨，乞食望普渡」，恐怕只是「癡人說夢」。
賴正鎰表示，根據內政部公布的資料數據，持有4房以上的人，全國還不到12萬人；持有3房的人，全國也只有14.7萬人，至於名下持有2房的民眾，全國約82.7萬人，三種人加起來，約只占整體的兩成五，相較之下，全國約有800萬人，比例高達75％，名下只有一間房。
全國商總理事長賴正鎰。好房網News記者李彥穎攝
賴正鎰也說，內政部分析2018年9月至2019年8月的一年之間，買屋與賣屋者擁有房屋情形，發現首購者購買的住宅，占全部交易量的71％，擁有一屋者賣出的住宅則占整體交易量的44％。相較之下，擁有四屋以上者所購買的住宅僅占全部交易量的3.8％，賣出的住宅則占整體交易量的13％。就數量而言，多屋者在這段期間擁有的住宅數量，減少約1萬3000戶，顯見沒有囤房情況。
賴正鎰表示，政府應少訂打房制度，讓房市回復市場機制，比如房地合一稅制與豪宅稅都要退場，不然現在建商只能賣中小坪數的房子，想買大坪數的人也因為房屋稅與地價稅的高稅額而嚇到退舍三步，完全不敢碰，使得建商大坪數的房子完全賣不動，大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化，現在只要60坪以上就很難賣，感覺是房地產的「新天花板」。
賴正鎰也認為，政府應該凍漲公告現值與公告地價，讓房屋稅與地價稅，以及土地增值稅全面調降。他建議將持有1年以內買賣所得的資本利得稅，從課稅45％降為20％；持有1至2年以內，從35％降為10％，持有兩年以上就可全免，且基於互惠原則，不分本國人或外國人，所得課稅的稅率應一致，營造有利雙方投資往來環境。
賴正鎰也強調，政府目前應先加速推動都更與危老，並檢討公告土地現值與公告地價，降到5年前行情，降低土地增值稅、房屋稅與地價稅，不然土地價格一再飆漲，加上砂石漲價、工地缺工，都會導致房價居高不下。