聯開宅該不該抽？ 試試做個4項指標來評估
2015/03/13 08:34
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市推出公共住宅首部曲—聯開宅，不過租金並沒有想像中便宜，租金最便宜的美河市小套房實坪5坪（權狀面積10坪），每月租金8400元，其餘大橋頭站月租金也要1.22萬元，港墘站租金1.94萬元、龍山寺站1.79萬元起跳，無殼族該不該租？有4項指標可參考。
租聯開宅有沒有便宜？幾項方式可檢視。（好房網News記者陳韋帆攝影）
第1、租金不超過收入3分之1
以美河市來說，每月租金8400元，回推等於單身族每月薪水要2萬5200元，才符合房租不超過薪水3分之1門檻；但如果以港墘站、龍山寺站最便宜的小套房租金，回推甚至薪水要5萬8200元及5萬3700元，根本已經超過申請門檻，此時乾脆放棄去找分租套房或選擇交通便捷的中古屋。
第2、換算通勤成本
雖然聯開宅是「到站即到家」，但是租屋族還是要以上班地點轉乘作為首要考量，例如租在美河市套房為月租8400元，若以在市中心上班，捷運通勤費每月1500元，評估北市同等級新成屋租件，其實是划算的，但若加乘捷運轉公車的費用，超過2000元，其實可降低等級在公司附近租屋，節省通勤費。
第3、添購傢俱成本
首批聯開宅是採現況點交，包含衛浴、廚房設備皆有，部分社區則有冷氣，但卻沒有鞋架、衣櫃、床鋪、餐桌、窗簾等傢俱配備，換句話說，入住之前還得準備1筆小額現金買傢俱，因此倒不如選擇傢俱齊全、有第4台、網路的租件來得方便。
第4、有了自備款，乾脆直接買房
單身族承租門檻薪水需低於5.2萬元，但以港墘站、龍山寺站最便宜的小套房租金，回推甚至薪水要5萬8200元及5萬3700元，同樣每月須繳將近2萬元租金，若自備款已經存夠，那倒不如到市郊區買小宅，直接繳貸款。