暗藏房市黑天鵝！專家曝「恐慌指標」：這狀況不利購屋
2022/04/27 17:00
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近期房市面臨升息與政府打炒房衝擊，且因烏俄戰爭導致原物料價格大幅波動，很多人擔憂營造成本增加，建商會不會將成本轉嫁到消費者當中，這讓最近有購屋計畫的民眾該如何是好？現在是否為買房的正確時機？
消基會房委會委員張欣民表示，烏俄之戰已經持續一個多月了，戰火之下，再堅固的建築包括民間住宅，隨時都可能被摧毀，所以經歷過戰亂的老一輩都知道，在戰時、在亂世當中，黃金才是真英雄，房子往往就淪為狗熊，逃難之時，不管是豪宅還是小宅，一磚一瓦都是帶不走的。
張欣民說，雖然台灣已經超過一甲子沒經歷過戰亂，所以這次俄烏戰爭即使不時提到「今日烏克蘭，明日台灣」，但大家似乎都不為所動，不似當年中美斷交，更沒有1995試射導彈的驚慌，過的仍是「馬照跑，舞照跳」的昇平日子，只有敏感的股市上下震盪加劇，房市則還相對穩定，但是在俄烏戰爭這隻大黑天鵝之下，建議近期有購屋計畫的民眾還是先行停看聽！
買房動作暫停一下
首先，停，不是要你不要買房，而是暫停一下，不急在這一時。畢竟後續俄烏戰事會如何演變？沒有人可以逆料，若在短期內恢復平靜，當然是最好的，到時再進場購屋也不遲。最怕是戰事綿綿無絕期，甚至歐洲或是美國都捲入其中，加上互相經濟制裁的後果，會讓全球經濟都大受衝擊，不利於房市發展。最後，若演變成核彈戰爭，後果就更不堪設想！
持續保持看房的動作
看，則是自己要保持敏銳的觀察力，除了要持續保持看房的動作、看市場的價量變動之外，更要看股匯市有無異常的波動，特別是匯率是資金外移很重要的觀察指標，近日股市震盪擴大，看看有沒有人資金被套住了。此外，黃金價格是市場恐慌的指標，金價越高相形之下越不利於購屋，這些都要密切注意。
仔細聽市場聲音
最後，是仔細聽市場上的一些聲音，包括親戚朋友、學者專家對於房市的評論，聽聽看有沒有人趁亂拋售？業界或是政府發布的即時統計更要聽，聽聽看是否有受到戰爭的影響。
張欣民提醒，根據過去的歷史經驗，戰爭大多是與通膨相伴而來，農曆年前後大家已感受到這波通膨的威力，俄烏戰事更具推波效力，在戰火不燒到自家的前提之下，停看聽之後，不要忘了，房地產仍是抗通膨保值的重要選項。
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