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好房網News記者林和謙／台中報導

 

中部科學園區自成立以來，一直是台灣高科技產業發展的重要引擎，且隨著園區持續擴張和產業鏈的完善，不僅為中台灣帶來巨大的經濟效益，更創造了大量就業機會，光是10年間就業人口就增加117.6％，且去年至今年的短短一年間，同期的營業額就有8.71％的漲幅；台中房市業者表示，在這股「中科效應」帶動下，周邊房市需求持續走高，包含西屯、沙鹿、龍井等區都新案連發，當中又以低基期的神岡區最具潛力，更是被譽為中科周邊「隱藏版精華區」。

 

日前歡慶成立21周年的中科園區，近年成果斐然，中科管理局統計數據顯示，截至今（2024）年4月底，中科營業額已較去年同期大幅成長8.71％，而就業人數更是驚人，從2014年6月的24,783人，到2024年6月已增至53,947人，10年間淨增29,164人、增幅達117.68％，產值、就業雙雙創新高；不僅如此，中科的發展潛力還在持續中，台積電台中園區二期擴廠用地案已進入最後階段，預計今年底前交地、明年動工，此外中科實中國小部的校舍，預計於114年完工並啟動招生，將為園區員工子女提供更完善的教育配套。

 

 

隨著中科的蓬勃發展，周邊地區的房地產市場也隨之水漲船高，其中台中豪宅建商「寶輝建設」在中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，實價登錄揭露，一期的「寶輝國際莊園」社區最高成交單價來到73.9萬元、最高成交總價6,067萬元；而二期的「寶輝世紀莊園」社區最高成交單價來到76.2萬元、最高成交總價達6,210萬元；三期的「寶輝THE TOWER」社區最高成交單價達78.8萬元。

 

而沙鹿新案也很熱鬧，龍寶建設推出的「和臻邸」最高成交單價來到52.1萬元。另外，海線品牌建商茂洋建設鎖定台灣大道、七賢路口，推出成屋案「茂洋天玥META」，鄰近家樂福、光華商圈，且距離捷運藍線B5站僅需1分鐘，以便捷的交通機能及地段，備受置產族群青睞，實價登錄揭露，成交均價為44.4萬元；區域內還有精銳建設「南斗路新案」預計第四季進場，基地對面就是北勢國小，鄰近北勢商圈，坪數規劃38至44坪。

 

深耕中部近40餘年的久樘開發，則是看好神岡區獨特的地理位置與發展潛力，在緊鄰潭雅神綠園道的中正南街三面臨路基地上，推出新案符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃的新案「久樘南方童畫」，產品規劃25～34坪的2～3房，日常採買與到潭雅神自行車道運動休閒，都在步行5分鐘內可達的距離，開車僅需8分鐘就可上國道四號、20分鐘車程更可直達中科，位置優越，預計將成為當地的指標健康宅。

 

目前「久樘南方童畫」一案已於8月1日正式開工動土，久樘開發總經理陳俊維表示，神岡區是中科周邊最具發展潛力的區域，而這塊近千坪基地，其實整合起來相當不容易，所幸最後能將這塊優質基地以最好的一面帶給大家。

 

住展雜誌發言人陳炳辰指出，中科的持續擴張將持續帶動周邊房市需求，而隨著更多高科技企業進駐及人才湧入中科，對優質住宅的需求只會與日俱增，特別是近年中科的國際化程度不斷提高，也吸引了不少外籍專業人士來此工作，這群高收入、高學歷的外籍人才在租屋市場也將產生新的需求，進一步推動了當地房地產市場的多元化發展，因此除了中科周邊西屯、沙鹿已成一級戰區，像神岡區這樣原先屬於低基期，卻擁有交通便利、生活機能完善優勢的區域，未來房價增值潛力巨大。