房市多頭賺增值　小心空頭反變「債主」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地產在多頭時期被視為快速增值的理財工具，尤其「以房換房」小資產變成大資產，甚至還能轉到一筆不少的現金，不過，不動產的特性就是比其他理財標的「難變現」，尤其只要房地產走到絕對空頭格局，賣方想要售屋更是苦於找不到買方，此時房貸壓力可能頓時讓自己變成辛苦的債主。

房地產走空頭，要以房換屋賺增值財恐怕不容易。（好房網News記者陳韋帆攝影）

過去，房地產不佳時期，許多屋主面對市場沒有接手的窘境，且土地價值不漲，房屋建物更是連年折舊，購屋繳房貸不如租屋來得輕鬆，市場交易更為冷清，持房產的屋主更無法再待價而沽，享受燦爛的多頭時光。

因此不少專家變建議，此時購屋勢必要量力而為，擁房地產雖然能像「啞巴兒子」，白天、晚上都在增值賺錢，但假若房地產蕭條時期，增值停滯，換屋賺取利潤的機會變低、接手買方不多的時候，擁有資產也就變成甜蜜的負荷。

在增值財獲利有限的情況之下，挑選優質地段、良好規劃、持有稅相對低的產品，轉手性理當比較強；至於投資角度來說，具有穩定現金流的收益型不動產，勢必是相對穩健的房產投資標的。

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