三鶯機廠如美河市翻版？新北捷運局：取估價最高協議
2020/11/11 10:10
好房網News記者唐主桂／綜合報導
捷運三鶯線預計將於2023年完工，但三鶯線機廠用地卻仍未取得共識，新北三峽龍埔里自救會10日聚集新北市府前，質疑聯合開發案是圖利財團，新北市捷運局則回應已設法充分保障地主權益。
三峽龍埔里自救會在臉書社團上表示，三鶯捷運機場設施需用地範圍 1.84 公頃，但今年5月卻通過都市計畫變更，欲賤價增加徵收14公頃農地，作為「開發區」，以便建商和政府「聯合開發」，批評這無疑是政府扮演土匪的無本生意，並將此案比做是美河市翻版。
地方人士抗議三鶯機廠聯合開發案，批評是圖利財團。圖/取自《三峽龍埔里自救會-麥仔園反迫遷》社團
捷運局則回應，目前機廠用地協議價購依土地徵收條例採市價評估，有別於美河市聯合開發案以公告現值加成補償，且估價方式係將14.1公頃土地合併效益納入，以提升地主權益；初步評估開發後，地主權益可增值6成以上，故目前達成協議地主約8成參與或保留開發權利，2成領取土地補償款。
新北市捷運局進一步說明，開發過程透明公開，將邀集參與開發地主，說明未來產品規劃、地主最低分回比例等招商條件，聽取地主意見檢討後，再行公開徵求並以評選方式擇定最優投資人，開發大樓並將由地主優先選屋。目前已委由3家估價師各以「不動產估價技術規則」及「土地徵收補償市價查估辦法」2種法令評估土地市價，並由6本估價報告中，採價格最高者與地主協議價購。無論參加開發與否，皆已設法充分保障地主權益。
新北市捷運局表示，在報請內政部徵收前，採取地主除了徵收以外，第二選擇讓地主共享捷運開發效益，以順利推動捷運三鶯線建設，儘早提供三鶯地區便利舒適的大眾運輸系統。