台南農會存款暴增超過百億！他揭農地飆漲程度太嚇人
2024/08/05 17:54
好房網News記者林和謙／台南報導
因為南科、台積電的帶動，台南房市這幾年的變化有如翻天覆地，房價也漲得嚇人。動產相關平台統計，全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市，且地價也飆升許多！房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，這三年來隨著南科特定區的陸續開發，附近安定區農地價格持續飆漲高達10倍，且台南多區域的農會存款更是暴增。
莊孟翰指出，就實務現況加以探討與觀察，這三年來隨著南科特定區的陸續開發，附近安定區農地價格持續飆漲高達10倍，早期是以「分」計算，現在則是按「坪」計價，投資客買農地賺價差者也相當多。
莊孟翰表示，房地價飆漲影響所及，包括永康區、仁德區、歸仁區...等都會型農會的存款隨之暴增超過百億，安定區農會的存款約95億元卻只能排名第五；其次，一般認為，當地農會存款超過百人高達億元的存戶，必然也會對未來的區域房價帶來深遠的影響。
另外莊孟翰透露，觀察專業房產平台的統計資訊，2012～2021年七都房價漲幅超過一倍區域，台南市漲幅就高達189％，高雄市漲了137.8％，台中市漲幅也達118.9%，由此顯見，「錢多為患」對房價的嚴重影響，熱錢大量流入房地產，炒高地價及房價。
而由於台積電積極擴大台南地區布局，張孟翰指出，群聚效應導致南科周邊區域新案每坪房價節節向上攀升，單價幾乎都已超過30萬元，甚至也有開價超過40萬元的案子，價格持續走高。