預售屋公開價格還不夠？專家：少「這關鍵」照樣被騙
2020/12/23 11:00
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
為穩定房地產市場，各部會近日動起來「打炒房」，像是行政院日前快速核定實價登錄2.0修法草案，目前立法院內政委員會也已初審通過，盼在本會期中三讀；然而修法重點之一的「預售屋資訊報備與簽約後30天內申報」，現今就成了市場矚目焦點。
消基會房屋委員會召集人張欣民指出，雖然市場普遍聚焦在價格更透明的議題上，但其實交易量也很重要，特別是預售屋，預售的交易量攤在陽光下，才能真正讓市場上投機炒作無所遁形。
外界對於實價登錄2.0修法大多著重在價格的部分，但張欣民認為實際的交易量也非常重要。圖／好房網News記者呂詠柔攝
有別於中古屋流通大多是單一戶銷售，較少出現數量資訊不對稱的狀況，預售屋究竟賣出去多少戶、剩下多少戶，購屋人根本無從得知。因此在預售廣告上常會看到類似「熱銷8成」、「即將完銷」、「最後精華保留戶釋出」等用語，實際上銷售幾成、還剩下多少戶？只有業者才知道。
在業者刻意營造的緊張氛圍當中，常讓購屋者在資訊不明情況下做出倉卒的決定，因此每一個預售建案的實際銷售數量，跟銷售價格一樣都有必要全部攤在陽光下，讓不肖業者不能再利用資訊不對稱獲取不當利得。
張欣民進一步解釋，實價登錄2.0要求預售建案資訊公開銷售前事先報備，如此地政機關就已取得每一個建案的可銷售戶數。舉例來說，假設A建案有100戶，輔以建案預售簽約後30天內實價申報，據此勾稽比對就知道實際銷售數量，若A建案公開後簽約25戶，等於最慢30天後，購屋人就能在內政部平台上查到它實際的銷售率是25％，讓業者無法再「呼嚨」消費者。
張欣民表示，也許會有民眾擔心業者以「假成交、真登錄」方式製造假銷售數量，但這時候實價登錄2.0當中的查核權就可派上用場，配合修法後的加重處罰，應該就能讓想造假者有所忌憚。
張欣民總結，檢視內政部所提出的實價登錄2.0版本，內行人就知道它其實是個配套十分完整的法案，可惜先前沒在立院沒闖關成功，如今捲土重來，可以說是亡羊補牢，為時未晚。