擬限制房市熱區貸款成數！央行嚴加打炒房有望再出招

好房網News記者林和謙／台北報導

 

2020年底政府各部會陸續啟動房地產健全專案及房市政策，希望穩定房市、遏止炒房行為，一連串打炒房措施上路，其中包括央行從2020年底迄今已推出四波選擇性信用管制，但目前看來國內房價仍漲幅不小，不少民眾擔心房價高漲何時休？10日立法院財委會上，央行總裁楊金龍進行業務及房市政策報告，各黨籍立委都針對房市問題質詢，面對立委提問是否有進一步的管制措施時，楊金龍指出，下周的央行第1季理監事會將會討論相關作法，「對於房市過熱、漲幅較高區域，不排除採取第二戶房貸成數管制」。

 

打炒房政策持續出來，但國內房價漲勢似乎仍兇猛，立委都關注央行還會不會出招？立委賴士葆表示，2010年時央行曾經祭出限制北市第2戶的貸款成數，央行會不會再考慮出手？楊金龍指出，2010年時央行對於雙北區域的第2戶貸款成數控管，確實蠻有效，這會是央行下一波房市管制的選項之一，央行信用管制措施仍都有討論與精進的空間。

 

 

 

 

2008年國際金融海嘯發生後，各國政府為刺激景氣復甦、維持金融體系穩定，增加市場資金流動性，因此多採用寬鬆貨幣政策，包括降息、調降存款準備率等方式釋出資金，而在寬鬆貨幣政策的影響下，國內市場在2009 年後處於低利率環境，流動性資金寬鬆，因此也吸引不少資金進入房地產市場，也帶動都會地區不動產市場價格明顯上漲、飆漲明顯。

 

為抑制房地產炒作，2010年6月央行就祭出選擇性信用管制，其中包括針對台北市、台北縣特定地區，若房貸借款人已有 1 戶以上房屋為抵押的擔保放款，且用途為購置不動產者，貸款上限為 7 成， 不得有寬限期；而隨著 2010 年第 3 季房市交易轉熱，並有擴充至特定地區周邊之虞，央行於2010年 12 月底修正房地產貸款規定，除原台北市及台北縣10 個行政區，還新增三峽、林口、淡水等 3 區，房貸成數並降為6成，也將公司法人購屋貸款納入管制。

 

如今立委提及當時的管制政策，並詢問是不是會再針對房市過熱且房價漲太高的區域進行選擇性信用管制？楊金龍表示，當時針對台北市、台北縣部分區域限制貸款成數，效果很好，下周理監事會會再提出討論，方向還有很多，一步一步來，現在央行已經針對幾個區域的第二戶實施無寬限期，還能限制成數。

 

楊金龍表示，台灣的房價有其基本面因素，近期房價上漲是屬於全國性，央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間會更長，且還有精進調整空間，未來都會持續滾動檢討；他說，房價問題確實是很多民眾所關切，央行是希望讓房價「軟著路」，對於各委員及各界建議的房市管制措施，下周理事會都會提出討論。