銀髮商機「長照機構」夯 成旅宿業轉型新指標！
2021/06/16 15:59
好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
睽違3年多再現億元房地交易！據實價登錄揭露，去年11月新北市瑞芳明燈路三段的367.5坪「頤瑞老人長照中心」，物件被2位自然人合資1億元買下，創該區域自2017年10月以來最高交易紀錄。近來疫情延燒，重挫郊區旅宿業，專家指出，長照機構或能成為旅宿業轉型的另一出路。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，目前市場上的確有長照機構創下高額租金的紀錄，像是去年實價資訊顯示，北投的溫泉區塊幽雅路上出現一筆創北投區新高的200萬元月租物件，據傳同樣是以銀髮養生為概念的照護中心。
近來疫情延燒，重挫郊區旅宿業，專家指出，長照機構或能成為旅宿業轉型的另一出路。圖／好房資料照
陳炳辰進一步指出，目前台灣觀光產業積弱不振，加上受國際疫情影響更是雪上加霜，導致鄉林山野間的旅宿業績慘澹。且台灣已邁入高齡化社會，由於長照機構所需佔地較大，或可成為旅宿業轉型的另一出路，郊區產品更可訴求供長者活動使用的綠地空間。
不過陳炳辰提到，有長照需求的族群會更重視醫療資源，因此若長照類型產品地緣接近大型醫院，或是直接由醫療體系開設，會具備如虎添翼的效果。像是市區中的同類型機構，就醫與親人探訪便利度會較高。他強調，在市場上競品多的情況下，長照機構得有更多的附加功能，才能創造銀髮商機效益。
而除了長照外，陳炳辰分析，大坪數物件打造成月子中心，甚至是當前疫情下孕育而出的倉儲物流中心，都是實體店面、旅宿業退燒下，可轉換的另一方向。不過該類物件仍非市場主流，多為持有多年屋主的燙手山芋，在經濟未走強之際，要讓投資客因具備變通方式搶進並不容易。