退休夫妻賣房拒交權狀 專家揭3大防詐關鍵
2026/05/22 16:02
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
詐騙橫行的年代，許多人買賣房子也變得更謹慎了。資深地政士分享，一對退休夫妻打算賣掉新北市捷運站附近老公寓，回南部種田，透過房仲售屋，但簽約時卻堅持不交出所有權狀正本及印鑑證明，希望買方交付2成自備款及完成銀行貸款對保後，才一併交付所有權狀正本及印鑑證明。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，早期在簽約時，會請賣方交付權狀正本、印鑑證明及用印，但是坊間詐騙橫行後，賣方深怕受騙，進而產生這樣的疑慮，當然在騙橫行的年代，交易安全必須優先獲得保障。
退休夫妻賣房怕被詐騙不敢交權狀 恐有「一屋二賣」風險
以此案例來說，雖然可藉由信託公司的履約保證，確認買方的第一期簽約款沒有被賣方取走，但也要注意，賣方簽約後，因為仍然持有權狀正本，所以可能「一屋二賣」再簽約賣給別人，損害到買方權利。
解決方式就是賣方先交付權狀正本，等買方支付完稅款、完成銀行對保，確認尾款貸款無誤，再交付印鑑證明。鄭文在說，透過溝通及取得賣方的諒解，案件的買賣雙方同意依照這樣的方式，交付證件及履行契約，並順利完成買賣契約書的簽約手續。
雙地政士＋履保機制 降低房屋交易風險
鄭文在表示，另外一種方式，則可考慮買賣雙方各找一位地政士，配合所有權的過戶手續，這也僅需多付一份代書費。
在簽約時先交付權狀正本，賣方的印鑑證明則交由賣方的地政士保管，等買方的契稅、土地增值稅核發，支付完稅款，而且完成銀行貸款對保手續後，由賣方地政士確認銀行貸款指定撥款同意書，併案辦理過戶、設定手續，過戶完成後，將尾款匯入履約帳戶，完成結案手續。
另外，如果賣方房屋有銀行貸款存在，也可以保護交易安全，因為賣方存在銀行貸款尚未清償，買方的貸款銀行必須先清償賣方原抵押權貸款，可以降低買方的覬覦買賣房屋高額尾款的風險。
房貸沒塗銷反而更安全
以1000萬元房屋買賣為例，如果賣方的房屋都沒有辦理銀行貸款，買方自備款200萬元，可以核撥800萬元的尾款，有600萬元的犯罪空間。
若賣方仍然保留原來銀行貸款700萬的貸款，買方800萬元房屋貸款核撥後，必須先清償賣方第一順位700萬元房貸，俟賣方塗銷抵押權後，再將尾款差額100萬元撥款給賣方或是履保帳戶後結案點交房屋。
上述案例，買方自備款200萬元，尾款差額剩下100萬元，不容易成為歹徒覬覦的對象，所以賣方別急著清償房屋貸款，也有助於房屋買賣的交易安全。
鄭文在指出，透過簽約時交付權狀正本，買方付清完稅款，銀行貸款對保後交付印鑑證明；以及指定雙地政士辦理過戶事宜，或是賣方別急著清償銀行貸款，都是避免買賣房屋詐騙的好方法。
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