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好房網News記者黃暐迪／綜合報導

 

位於高雄三民區的50層高樓「長谷世貿聯合國」，1992年完工落成，樓高221.6米是曾經的「臺灣第一高樓」。該大樓由李祖原、王重平建築師事務所設計，長谷建設興建，互助營造承造，是少數使用花崗岩作為外牆材料的摩天大樓，不過第一高樓美名在1993年被台北市的「新光人壽保險摩天大樓」取代。

 

近年「長谷世貿聯合國」頂樓戶求售消息不斷，2019年最高曾開價2.2億元尋求有緣人。據了解，原屋主是名直銷界的傳奇人物背景雄厚，後來頂樓改作景觀餐廳，終於在2024年以34折7500萬元成交，等於大砍1.45億。

 

 

永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，該棟商辦大樓就先天規劃因停車空間不足，加上金融風暴導致不少戶別流入拍賣，空租率高且周邊並無捷運串聯，導致廠商進駐有限，也讓價格始終維持在區域低檔。

 

郭銘揮分析，過去單坪成交多數低於10萬元，而今年8月次高樓也就是49樓，118坪商辦因所有權人積欠房屋與地價稅，因此物件流入法拍，最終4拍成交1411.9萬元，換算單坪11.9萬元，整棟建物也因市場景氣面提升，單價有提高現象。

 

房市名嘴Sway則認為這類「一直崩潰的房價」會有以下9種狀況：

 

1、建商倒閉：氣數已盡，地震倒了也沒人負責。

2、工安意外死過人：大家都知道這一棟有阿飄。

3、有八大進駐：進出複雜，容易有人自殺或他殺。

4、有人吸毒或毒販：隨著公共管道，大家一起嗨。

5、頻頻輕生：抓交替社區真不能入住。

6、超過兩戶以上法拍：就是帶賽跟氣數已盡。

7、漏水太嚴重：變鐘乳石大樓。

8、一樓沒大門：對著小偷說「歡迎光臨」。

9、堆滿鞋子的樓梯：有些公寓跟大樓真的很離譜。

 

Sway直言這些物件，也多半是職業投資客不想碰的房屋，但很多條件是被隱藏的。直到你重金裝潢入住後，睡到一半飄了起來、夢裡有人找你、蟑螂特別多、早餐店阿姨說少年阿你怎麼敢住，你才會發現，最後Sway提點其實相比之下「公寓沒有比較差，反而好管理」。